Wohn- und Geschäftsquartier Hindenburgstrasse - Ihr neues Quartier im Herzen von Bünde.

# Objektbeschreibung
Erstbezug in einer der angesagtesten Quartiere der Stadt - Quartier Hindenburgstraße.
Immobilien Nagel bietet Ihnen hier Ihre neue und professionelle Wohn- und Geschäftsadresse. Individuell geplant, Top ausgestattet, mit modernen Nachbarn und historischem Ausblick auf das Bünder Stadtzentrum.

Das Quartier vereint effizient Design und Funktion. Ein Treffpunkt zum Wohnen und Arbeiten. Grünflächen zum kurzfristigen Abschalten, vereint mit ästhetischer Architektur - dazu Funktionen, um ein modernes Umfeld zum Arbeiten, Leben und Wohlfühlen zu schaffen. Gebaut wird nach effizienter KFW-55-Ausführung unter Berücksichtigung aktuellster Technik. Alle Ebenen sind barrierefrei und großzügig inkl. Fahrstuhl angelegt. Durch die energetische Bauweise kombiniert mit modernen Technologien und Luft/Wasser-Wärmepumpe, haben die Neubauten einen deutlich geringeren Energiebedarf und sind zukunftsweisend ausgerichtet. Der Einsatz von erneuerbaren Energien verspricht ein klimafreundliches Ambiente. Zusätzlich stehen E-Ladesäulen zur Verfügung.
Hochmodern ausgestattet oder individuell geplant - hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einbringen.

Nur noch wenige Einheiten verfügbar!
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

# Ausstattung
Hochmodernes Wohn- und Büro - Quartier in Bündes Guter Stube - Hindenburgstraße - Vorderhaus Erdgeschoß - Büroeinheit ca. 147m²

- Energie-Effizienzhaus KFW55 nach GEG
- Barrierefreie Zugänge und Flächen
- Personenaufzug (barrierefrei)
- zentrales Zugangskontrollsystem an den Gebäudezugängen
- Video-Klingel-Sprechanlage

- Flexible, effizient geplante Grundrisse
- Bürofläche teilausgebaut (erweiterter Rohbau)
- individueller Ausbau der Flächen nach Absprache mit den Eigentümer

- hochwertiger Sanitärbereich
- moderne Ausstattung mit Qualitätsartikeln renommierter Hersteller
- Beschattungsanlagen (elektr. Steuerung)
- IT-/EDV-Verkabelung
- Glasfaseranschluss
- Rauchwarnmelder
- Abstell-/Kellerraum, über Personenaufzug zu erreichen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Die Haltung von Tieren ist nicht gewünscht

- innovatives Außenraumkonzept mit Aufenthaltsbereichen
- Fahrrad-Stellplätze direkt im Atrium

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Provision: 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Nutzfläche: ca. 147 m²
Bürofläche: ca. 147 m²

# Lagebeschreibung
Nordrhein-Westfalen - Kreis Herford- Bünde - Zentrum

An exponierter Stelle im Zentrum der Zigarrenstadt Bünde entstehen vier hochmoderne Wohn- und Gewerbehäuser - hibu | work & living. Hier trifft sich ab dem 3.Quartal 2024 die Welt der kreativen und Innovativen. Seien Sie dabei, nur noch wenigen Flächen frei!

Verbinden Sie modern living und intensives Arbeiten in idealer Kombination von Historie und kurzen Wegen. Ob Stadthalle, das Büka oder einfach kurz 'Luft'-holen in der Eschstrasse bei einem leckeren Cappuccino.

Das Quartier Hindenburgstrasse wird DAS neue Business-Zentrum in der ostwestfälischen Stadt Bünde im nordrhein-westfälischen Kreis Herford. Bünde liegt in der Ravensberger Mulde zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge im Bundesland Nordrhein-Westfalen in der Region Ostwestfalen. Mit rund 47.500 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet die fahrradfreundliche Stadt auf einer Fläche von 5.930 ha ein umfassendes Spektrum.

Es entstehen insgesamt vier Wohn- und Gewerbebauten mit mehren flexiblen Mietflächen: Zwei mit einer gläsernen Brücke verbundene Bürogebäude entlang der Hindenburgstraße schaffen in Zukunft ideale Voraussetzungen für eine professionelle Arbeitsumgebung.
Barrierefrei betreten Sie das Gebäude über den zentral gelegenen Campus des Quartiers, ob Fahrstuhl oder Treppe, schnell sind Ihre neuen Räumlichkeiten erreicht.
Individuell planbar, mit open-space-Charakter oder kundenorientierten Wohlfühloasen - hier finden Sie genau die Möglichkeiten, nach denen Sie schon lange gesucht haben. So erzeugen Sie eine attraktive Arbeitsumgebung mit ruhigem und dennoch super zentralen Umfeld.

Nur noch wenige Einheiten im Quartier verfügbar - handeln Sie schnell.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Die Vermietung dieses Objekts erfolgt gemäß eines Staffelmietvertrages.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Mieter an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.mertenimmobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 00-980