Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

**Lagebeschreibung des Grundstücks**

* Ort, Straße: Luckenwalde, Burg 22d
* Gemarkung: Luckenwalde
* Flur: 16
* Flurstück: 22
* Größe: 488 m²
* Grundbuch: 9212
* Lage: Das Grundstück liegt im Zentrum Luckenwaldes, nordöstlich des Regionalbahnhofs von Luckenwalde. Öffentliches Grün besteht am am Nuthepark und im Stadtpark, ca. 1,5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Fußgängerzone in der Nähe des Rathauses von Luckenwalde ist nur ca. 650 m entfernt. Schulen aller Stufen bestehen in Luckenwalde. Auch Kitas und soziale Einrichtungen können unweit des Objektes besucht werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Regionalbahnhof ist ca. 1,5 km entfernt.
* Erschließung: Wasser, Abwasser, Elektro, Telekommunikation, Gas
* Bebauungsform: Es besteht eine offene und geschlossene Bauweise. Der Hauseingang befindet sich straßen- und hofseitig.

**Objektbeschreibung**

Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Eckgebäude mit zweigeschossigem Anbau bebaut, das vollständig vermietet ist. Das Gebäude ist derzeit an einen Verein vermietet und umfasst eine Wohn- bzw. Gewerbefläche von insgesamt 431,28 m². Der jährliche Mietertrag aus Nettokaltmiete beläuft sich auf 16.755,36 €. Das Objekt erfuhr ca. 2006 eine teilweise Sanierung/Modernisierung bzw. einen Umbau. Das Grundstück liegt im Bereich des Bodendenkmals Nr. 131071.

* Gebäudetyp, Alter: Baujahr ca. 1904, Sanierung/Modernisierung/Umbau ca. 2006, dreigeschossiges Wohn- bzw. Geschäftshaus mit zweigeschossigem Anbau, nicht ausgebautes Dachgeschoss
* Gründung, Keller: gemauerte Fundamente, teilunterkellert u. U. Schwammbefall
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Decken: im KG und im Anbau Träger/Kappen, sonst Holzbalkendecken
* Dachausführung: Eckgebäude Krüppelwalmdach, Holzkonstruktion mit Biberschwanzeindeckung, Anbau mit flachem Holzpultdach, Trapezblecheindeckung
* Fußböden: im EG schwimmender Estrich, Fliesenbelag, Laminat, sonst Holzdielen, tlw. Linoleumbelag, Spanplatten, Teppichbelag, im KG Ziegelpflaster
* Türen: tlw. Holzzargen/einfache Füllungstüren, überwiegend Mehrfüllungstüren
* Fenster: in EG und OG Kunststoff-/Isolierglasfenster, zur Straße mit Rollläden, im 2. OG einfache Holzkastenfenster
* Beschichtung Wände/ Decken: Tapete, Farbanstrich, Fliesen
* Heizung: zwei Gasetagenheizungen
* Treppenhaus: massive Läufe mit Holztritt- und setzstufen, Holzstabgeländer
* Bad/ WC: je Etage tlw. einfache Toilettenanlagen mit WC und
Waschbecken, im Anbau Fußböden gefliest, Wände gefliest, im EG behindertengerechte Toilettenanlage
* Warmwasserbereitung: teilw. über 5-l-Elektrospeicher, tlw. über Gaskombitherme
* Fassade: zur Straße Klinkersockel, Klinkersichtmauerwerk mit Glattputzfeldern, beide Giebel und Rückwand der Hobbebauung mit Sichtmauerwerk unverputzt, Hofseite Glattputz, Sockel Zementputz
* Außenanlagen: Zugang und Hoffläche überwiegend mit Betonplatten und
Beton befestigt sowie einfache kleine Gartenfläche

**Inhalt der Angebotsabgabe**

1. Objekt: Burg 22d, 14943 Luckenwalde
2. Kaufinteressent, genaue Anschrift
3. Kaufangebot (Mindestgebot), Kaufpreis 440.000,00 €
4. Nachweis der Finanzierung

Das Angebot ist freibleibend.

**Haftungsausschluss**

Angaben können vom Original abweichen. Dieses Exposé wurde durch den Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Der Eigentümer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Gewährleistung des Eigentümers ist ausgeschlossen.