Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

**Lagebeschreibung des Grundstücks**

* Ort, Straße: Luckenwalde, Baruther Straße 13
* Gemarkung: Luckenwalde
* Flur: 1
* Flurstück: 392 und 394
* Größe: 1.441 m²
* Grundbuch: 1819, 9212
* Lage: Das Grundstück liegt im Zentrum Luckenwaldes. Öffentliches Grün besteht in unmittelbarer Nähe am Nuthepark und im Stadtpark, ca. 800 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf dem Boulevard unweit des Rathauses von Luckenwalde, ca. 120 m entfernt. Schulen aller Stufen bestehen in Luckenwalde. Auch Kitas und soziale Einrichtungen können unweit des Objektes besucht werden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 85 m und der Bahnhof ca. 1,5 km entfernt.
* Erschließung: Wasser, Abwasser, Elektro, Telekommunikation
* Bebauungsform: Es besteht eine geschlossene Bauweise. Der Hauseingang befindet sich hofseitig.

**Objektbeschreibung**

Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 178,08 m² sowie Abstellräume von ca. 50,00 m² bebaut, die vollständig vermietet sind. Der jährliche Mietertrag aus Nettokaltmiete beläuft sich auf 10.652,88 €. Es sind eine Zweiraumwohnung sowie eine Dreiraumwohnung vorhanden. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit umfasst drei Räume.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Zentrum“ sowie teilweise im Bereich der Gestaltungssatzung „Zentrum“. Darüber hinaus befindet es sich im Denkmalbereich „Stadtkern Luckenwalde“ und im Bereich des Bodendenkmals Nr. 131071 lt. Denkmalliste.

Das Grundstück Baruther Straße 13 ist auf dem Flurstück 394 im Bereich der vorhandenen Bebauung am rechten Rand mit dem Nachbargebäude überbaut. Die überbaute Fläche beträgt ca. 9 m².

* Gebäudetyp, Alter: Baujahr ca. 1987, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, nicht ausgebautes Dachgeschoss
* Gründung, Keller: gemauerte Fundamente, nicht unterkellert
* Außenwände: Ziegelmauerwerk
* Decken: Vollbeton und Holzbalkendecken
* Dachausführung: Walmdach, Holzkonstruktion, Betonfalzziegeleindeckung
* Fußböden: Verbundestrich, PVC- oder Teppichbelag
* Türen: einfache Holzzargen/Sperrholz- oder Pressspantüren
* Fenster: Holzverbundfenster
* Beschichtung Wände/ Decken: Tapete, Farbanstrich, Fliesen
* Heizung: Fernwärme
* Treppenhaus: massive Läufe mit Betonwerksteinstufen, Stahlgeländer
* Bad/ WC: Bad mit WC, Waschbecken, Fußböden gefliest, Wände teilweise gefliest
* Warmwasserbereitung: zentral über Heizung
* Fassade: Glattputz, Sockel Zementputz
* Außenanlagen: PKW- Stellplatz mit Betonplatten befestigt, sonst einfache Grünfläche

**Inhalt der Angebotsabgabe**

1. Objekt: Baruther Straße 13, 14943 Luckenwalde
2. Kaufinteressent, genaue Anschrift
3. Kaufangebot (Mindestgebot), Kaufpreis 480.000,00 €
4. Nachweis der Finanzierung

Das Angebot ist freibleibend.

**Haftungsausschluss**

Angaben können vom Original abweichen. Dieses Exposé wurde durch den Eigentümer nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Der Eigentümer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Gewährleistung des Eigentümers ist ausgeschlossen