Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz mit 15 Einheiten & Entwicklungspotenzial in MD-Sudenburg

# Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1891 präsentiert sich als eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit exzellentem Wertsteigerungspotenzial im beliebten Stadtteil Sudenburg. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 1.032 m², aufgeteilt in 15 Wohnungen mit Größen zwischen 50 und 85 m² sowie eine Gewerbeeinheit von rund 45 m². Das Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit acht Wohnungen auf vier Geschossen sowie einem Hinterhaus, das sieben weitere Wohnungen beherbergt.

In den späten 1990er-Jahren kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt, besticht dieses denkmalgeschützte Objekt durch seinen ausgezeichneten Zustand und zeitlosen Charme. Aktuell erfolgen zusätzliche optische Aufwertungen an der Fassade sowie die Gestaltung des Innenhofes, wodurch die Immobilie in einem einwandfreien Zustand an den neuen Eigentümer übergeben wird.

Aus Investorensicht besonders interessant sind die vielfältigen Optimierungs- und Mietsteigerungsmöglichkeiten. Viele Bestandsmieten liegen derzeit noch deutlich unter Marktniveau (zwischen 3-7 €/m²), wodurch eine erhebliche Mietsteigerung realisierbar ist. Durch die vorhandene Denkmalschutz-AfA in Höhe von 2,5 % profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen, was das Renditepotenzial dieses Investments zusätzlich erhöht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf hervorragende Weise nachhaltige Wertstabilität mit langfristigem Renditepotenzial und bietet somit eine ideale Investitionschance für den ambitionierten, qualitätsbewussten Investor.

# Ausstattung
Objekt & Flächen:

• Grundstück: 514 m²
• Gesamtfläche: ca. 1.032 m² (Wohnen: 987 m², Gewerbe: 45 m²)
• Einheiten: 15 Wohnungen (50-85 m²), 1 Gewerbeeinheit
• Gebäude: Vorderhaus (8 Wohnungen, EG-3.OG), Hinterhaus (7 Wohnungen)

Zustand & Technik:

• Baujahr: 1891, kernsaniert Ende der 1990er-Jahre
• Heizsystem: Gaszentralheizung (Baujahr 2012), zusätzlich Gasetagenheizungen
• Denkmalgeschützt (2,5 % AfA möglich)
• Keine weiteren Modernisierungen notwendig, guter Zustand
• Laufende Aufwertung von Fassade und Innenhof

Investment & Rendite:

• Jahresnettokaltmiete IST: 84.304,80 €
• Jahresnettokaltmiete SOLL: 84.304,80 €
• Potenzielle Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 122.916,60 €
• Erhebliche Mietsteigerungspotenziale vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 6,25 inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1032 m²
Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1032 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Sudenburg, der sich durch seine urbane Atmosphäre und ein lebendiges, dennoch familiäres Umfeld auszeichnet. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale und gut angebundene Lage mit sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus und Straßenbahn. Der Straßenverkehr ist präsent, jedoch aufgrund der guten Verkehrsführung nicht störend. Großzügige Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Sudenburg erlebt aktuell eine positive Entwicklung mit kontinuierlich steigender Nachfrage, insbesondere von jungen Familien, Paaren und Berufstätigen. Die Bewohnerstruktur ist entsprechend vielseitig und ausgewogen. Diese Entwicklung macht den Stadtteil zunehmend attraktiv für Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Makrolage

Magdeburg, als Hauptstadt Sachsen-Anhalts, erlebt derzeit einen deutlichen wirtschaftlichen Aufschwung. Die Region profitiert von Großinvestitionen namhafter Unternehmen wie INTEL, CATL und Amazon, wodurch neue Arbeitsplätze entstehen und eine positive Bevölkerungsentwicklung prognostiziert wird. Dank der zentralen Lage verfügt Magdeburg über eine exzellente überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss (A2 und A14), ICE-Bahnhof und Nähe zum Flughafen Leipzig-Halle. Bildungseinrichtungen wie die Otto-von-Guericke-Universität und Hochschule Magdeburg-Stendal tragen ebenso zur Attraktivität der Stadt bei wie kulturelle Einrichtungen und touristische Highlights rund um die Elbe. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt kontinuierlich an, was langfristig stabile bis steigende Miet- und Immobilienpreise verspricht. Zahlreiche Infrastrukturprojekte stärken zudem die wirtschaftliche Dynamik und Lebensqualität Magdeburgs.

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Havesto-1740_Anlage