Lukratives Investment: Wohn- und Geschäftshaus mit 5,85 % Rendite

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Investoren und Unternehmer eignet. Das Objekt umfasst zwei Eigentumswohnungen mit einer Fläche von 80,92 m² und 93,74 m² sowie eine große, bereits vermietete Gewerbeeinheit, die im Jahr 2025 umfassend kernsaniert wurde und kurz vor der Eröffnung steht. Des Weiteren sind drei vermietete Lagerhallen Teil des Angebots, die zusätzliche Einnahmequellen bieten.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.555 m² und bietet somit ausreichend Platz für mögliche Erweiterungen oder individuelle Gestaltungen. Die Lage des Objekts ist sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsnutzer attraktiv und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus.

Im Innenhof des Grundstücks stehen insgesamt 10 offizielle Stellplätze zur Verfügung, die sowohl den Bewohnern der Wohnungen als auch den Mietern der Gewerbeeinheit und Lagerhallen zugutekommen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionschance, die durch bestehende Mietverhältnisse sowie die erfolgreiche Eröffnung der sanierten Gewerbeeinheit zusätzliche Stabilität erhält. Darüber hinaus schafft die Option einer Grundstückserweiterung weiteres Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:

- Zwei Eigentumswohnungen
- Drei Lagerhallen
- Eine Gewerbeeinheit
- 10 Stellplätze
- Gasetagenheizungen
- Fußbodenheizungen
- Zwei Balkone
- Baugrundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2555 m²
Vermietbare Fläche: ca. 779,50 m²

# Lagebeschreibung
Landau in der Pfalz ist eine Stadt im südlichen Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Herzen der Pfalz, einer Region, die für ihre Weinbaugebiete und malerischen Landschaften bekannt ist. Landau befindet sich etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe und 30 Kilometer westlich von Mannheim, was sie zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt macht.

Die Stadt ist von sanften Hügeln und Weinbergen umgeben, die zur idyllischen Natur der Pfalz beitragen. Im Westen erstreckt sich der Pfälzerwald, ein großes Waldgebiet und Teil des Naturparks Pfälzerwald, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Diese Lage macht Landau zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Landau selbst hat eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, darunter das Alte Rathaus und die Stiftskirche. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen und Feste bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden. Besonders hervorzuheben ist das Weinfest, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A65 und die Bundesstraße B10 gegeben, die Landau mit anderen Städten der Region verbinden. Zudem ist die Stadt an das Schienennetz angebunden, was eine einfache Erreichbarkeit mit dem Zug ermöglicht.

Insgesamt bietet Landau in der Pfalz eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle, ergänzt durch eine reiche Kultur und Geschichte, die es zu einem attraktiven Wohn- und Reiseziel macht.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 154.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 29.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: QM-543