Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaften Grundstück in Ingolstadt-Süd

**Das Wohnhaus**

Das hochwertige Wohnhaus mit dem Wellnessbereich besticht durch seine unverwechselbare und in der Stadt wohl einzigartige Architektur.

Im Jahr 1976 wurde der Grundstein gelegt, 2001 saniert und bis zum heutigen Tag auf den modernsten Stand der Technik ausgebaut.

Das Wohnhaus beginnt mit zwei Räumen im Untergeschoss, über den großen Wohn- und Essbereich mit echter italienischer Holzküche, Wintergarten und Gäste-WC, in den Obergeschossbereich mit den Schlafräumen, Kinderbad, dem Elternbad und dem Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dachterrasse.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage, sowie ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Der weitestgehend uneinsichtige Außenbereich des Anwesens lässt nichts zu wünschen übrig. Ein weitläufiger Vorgarten wird durch den überhängenden Freisitz und den beheizten Pool mit Wasserlauf getrennt.

Der große Gartenbereich, verfügt über ein beheizbares Gewächshaus, dass aus echten Klinkersteinen der Ingolstädter Stadtmauer errichtet worden ist, und durch sein Glasdach reichlich Tageslicht einfallen lässt.

**Die Gewerbefläche**

Ein Firmensitz in einem repräsentativen Ambiente? Dann führt Ihr Weg nach Ingolstadt – Hundszell!

Der Bürotrakt verfügt über einen separaten Eingangsbereich, der getrennt vom Wohnhaus ist. Empfang, Gäste-WC, Büroräume sowie eine große Garage / Werkstatt mit Rolltor bieten Platz für jeden, der Wohnen und Arbeiten gerne in verbundenem Ambiente nutzen möchte

Interessanter Fakt zum Thema Refinanzierung / Wertanlage:

Die Gewerbeeinheit ist aktuell zu einem lukrativen Mietzins vermietet. Die verbleibende Laufzeit des Mietverhältnisses ist verhandelbar.

**Das Grundstück**

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.679 m². Es besteht bereits aus zwei Flurnummern, sodass der aktuell genutzte und unbebaute Gartenteil einfach vom bebauten Grund getrennt und einer separaten Nutzung zugeführt werden kann.

Die Größen im Detail: 982 m² sowie 697 m².

Beide Grundstücke haben eine sehr gute Geschossflächenzahl und könnten effektiv bebaut werden.

**Lage**

Das Anwesen befindet sich im Süden der Stadt Ingolstadt, im Ortsteil Hundszell.

Es besticht durch eine unverbaute Lage zur Nordost-Seite, die einen weiten Blick ins Grüne gewährt, ein alteingewachsenes Wohngebiet in einem Ensemble an Einfamilienhäusern mit geringer Bauerwartung.

Die Zentrale Lage des Grundstücks spiegelt sich in den kurzen Fahrzeiten und der optimalen Infrastruktur wider.