Wohn und Geschäftshaus mit Scheune und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Gewerbetreibende und Handwerker aufgepasst.
Gut angebundenes, großes, teilsaniertes ehemaliges Bauernhaus mit
anliegender Scheune bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Beispiel Gewerbe plus Monteur-Zimmer. Parkplätze für LKW
(nahegelegener Autohof). Ferienzimmer für Gäste des zukünftigenFreizeitparks in der Nähe. Die Ausrichtung des Grundstücks und die
Hausdächer bieten auch Möglichkeiten für PV Anlagen.
Das 2021/2022 kernsanierte ehemalige Bauernhaus unterteilt sich in drei
Ebenen:
Im EG (ca. 62 Quadratmeter) befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung/Büro
mit Küche, Bad, Gäste WC und Technikraum. Hier befindet sich derzeit ein
Warmwasserboiler, Vorbereitungen für den Betrieb einer Wärmepumpe
wurden getroffen. Diese ist im Preis inbegriffen aber noch nicht angeschlossen.
Das 1.OG (ca.86 Quadratmeter) befindet sich im Rohbau.
Sanitäranschlüsse und Strom wurden hier für mehrere kleine Einheiten
vorbereitet (Monteurszimmer/LKW Fahrer etc.). Der Innenausbau ist
noch sehr variabel gestaltbar.

# Ausstattung
Das 2.OG (ca. 73 Quadratmeter) wurde zum Ausbau einer 2–3 Zimmer
Wohnung mit Balkon vorbereitet.
Kleiner Gewölbekeller des ehemaligen Bauernhauses
Die Scheune hat ein großes Tor und ist in zwei Ebenen geteilt. Maße ca.
9m x 8m. Hier finden Sie viel Platz für Fahrzeuge, Großgerät oder
Materiallager. Der Treppenaufgang des Hauses wurde in die Scheune
integriert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises,
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1759 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Alleinlage zwischen dem Autohof und dem Ort Plech.
Die A9 ist in 2 Minuten zu erreichen.
Mehrere Supermärkte, Kleingewerbe und Tankstelle befinden sich in
unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Ausgeführte Sanierungsarbeiten
Neues Mauerwerk ab dem 1.OG mit Betondecken
16cm Außendämmung
Hochwertige Fenster und Türen von Schüco und Velux
Fußbodenheizung
Dachstuhl, Eindeckung und Dämmung
Elektroleitungen
Sanitärinstallation im EG, Vorbereitet im OG und DG

Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir nach schriftlicher Kontaktaufnahme und Angabe
Ihrer Kontakdaten einen Besichtigungstermin.

Maklerhinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten
Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Holz
Endenergiebedarf: 48,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 04.10.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

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