Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, teilvermietete Anlageobjekt aus dem Jahr 1936 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit vor allem für Bauträger und Entwickler von Wohngebäuden. Auf vier Geschossen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 400,84 m² beherbergt es 18 Zimmer. Ab dem Jahr 2015 wurde das Objekt Vorderhaus Stück für Stück saniert und das Hinterhaus für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umgebaut.
Um einen aktuellen Ausstattungsgrad zu erzielen bedarf es erneuter Sanierungs- und Modernisierungstätigkeiten. Die Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1992 befindet sich wie gewohnt im Kellerbereich.

Für den Verkauf hat sich der Eigentümer bewusst dafür entschieden auf weitere Neuvermietungen zu verzichten, daher stehen aktuell drei der sieben Einheiten leer. Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich aus der Jahresnettokaltmiete und den Einnahmen von zwei Werbetafel an der Außenwand zusammen.

Auf dem Flurstück neben den Gebäuden befindet sich zusätzlich ein Grundstück, auf diesem wurde ursprünglich der Handel mit Autos geplant. Hier wäre es unter anderem vorstellbar Parkplätze zu errichten, eine grüne Oase für die Mieter zu schaffen oder mit Zustimmung der Ämter eventuell neue Bautätigkeiten zu erwirken.

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# Ausstattung
- Teilsaniert
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Klinker-Außenfassade Vorderhaus
- Putz-Außenfassade Hinterhaus
- Laminatböden
- Gas-Zentral-Heizung
- Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 498,95 €

Käuferprovision: 17.136,-
x-fach Miete: 9.72

Gesamtfläche: ca. 400,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400,84 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wolfen, einem Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Region überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine solide wirtschaftliche Basis und eine zentrale Lage innerhalb Mitteldeutschlands.

Wolfen ist bekannt für seine traditionsreiche Geschichte in der Film- und Chemieindustrie und profitiert heute von der Nähe zu etablierten Industrie- und Gewerbegebieten sowie vom Strukturwandel in der Region. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Bundesstraße B184 sowie die Nähe zur Autobahn A9 sehr gut gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen zuverlässig ausgebaut.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal für Wohnen und Arbeiten in einem wachsenden Umfeld.Entfernungen:
Flughafen 22,2 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 27,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.10.2024
Gültig bis: 29.10.2034
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 604237