Wohn- und Geschäftshaus mit parkähnlichem Grundstück und Schwimmteich

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Objekt befindet sich auf 3218,00 m² Grundstück und verfügt über ein zweigeschossiges Haus und einen ca. 14m x 48m großen Schwimmteich. Das Objekt wurde 1932 errichtet und wurde als Naturschwimmbad mit Sauna und Massgebehandlungen konzipiert. Im Erdgeschoss befand sich bis vor Kurzem eine Physiotherapiepraxis. Das Obergeschoss dient komplett als Wohnraum.

Das Haus gliedert sich etagenweise wie folgt:

Kellergeschoss ca. 93,10 m²:

·         Korridor mit separatem Zugang nach außen

·         2 x Abstellraum

·         Werkstatt

·         Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung

·         eigene Wasserquelle

Erdgeschoss ca. 110,80 m²:

·         Treppenhaus

·         Flur

·         Behandlungsraum

·         Anmeldung-/Warteraum

·         Ruheraum

·         Sauna

·         Duschbereich

·         Umkleideraum

·         WC

Obergeschoss 4-Raum-Wohnung mit ca. 98,30 m²:

·         Flur

·         Esszimmer

·         Wohnzimmer mit Kaminofen

·         Schlafzimmer

·         Wohnküche mit Speisekammer

·         Kinderzimmer

·         Badezimmer mit Dusche und Badewanne

·         separates WC

Dachgeschoss ca. 107,10 m² (Bruttofläche):

·         Kaltdach

·         als Abstellraum genutzt

·         ausbaubar

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 409,30 m² exklusive Garage.

Bei den Grundrissen, Schnitten und Ansichten handelt sich um die Originale aus dem Baujahr, es bestehen Abweichungen vom momentanen Ist-Zustand!

Ausstattung:

·         Schwimmteich von Naturquelle gespeist

·         Wasserquelle im Kellergeschoss

·         Garage mit Abstellraum

·         Sauna

·         Keller

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage am Rande von Zella-Mehlis. Die direkte Umgebung läd zum Wandern ein. Der bekannte Wintersportort Oberhof ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die BAB A71 AS Oberhof ist nach 5 Fahrminuten erreicht. Zella-Mehlis verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschule, Regelschule und ein Gymnasium. Ein Supermarkt ist ca. 2 Gehminuten entfernt, weitere Supermärkte, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst. in Höhe von z.Z. 19%, fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Verkäuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. ges. Mwst. in Höhe von z.Z. 19%, fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.