Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in Gelsenkirchen

**Lage:**

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Gelsenkirchen mit ca. 260.000 Einwohnern ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die in der Landes­planung als Mittelzentrum ausgewiesen ist. Mit Wasserwegen ist die Stadt über den Rhein-Herne-Kanal verbunden, an dem ein Industrie- und Handelshafen liegt. Der Hafen Gelsenkirchen ist mit einem Jahresumschlag von 2 Millionen Tonnen und einer Wasse­rfläche von rund 120 ha einer der größten und wichtigsten Kanalhäfen Deutschlands. Als „Solarstadt“ ist Gelsenkirchen um die Ansiedlung einschlägiger Investoren bemüht. Schon heute ist hier ein gutes Dutzend Unternehmen und Institute mit Schwerpunkt Solarenergie ansässig, vor allem aber eine der weltgrößten Solarzellenfabriken. Herne liegt ca. 15 km nordöstlich, Bochum ca. 16 km südöstlich, Essen ca. 9 km südwestlich und Gladbeck ca. 12 km nordwestlich von Gelsenkirchen. Gelsenkirchen liegt an den A 2, A 40, A 42 und A 52 sowie an den B 224, 226 und 227. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ca. 41 km entfernt.

Das Objekt liegt im OT Feldmark. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten in geschlossener Bauweise. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Der Stadtgarten Gelsenkirchen liegt ca. 1 km vom Objekt entfernt.

**Objektbeschreibung:**

Das 3-geschossige, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1954, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ein rückseitig gelegenes 2-geschossiges, unterkellertes Neben­ge­bäude, Bj. ca. 1954. Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgauben, Flachdach mit Bitumenschweißbahnen beim Nebengebäude. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Metallschaufenster in den Gewerbeeinheiten, Holzdachflächenfenster, Dachluken. Gasetagenheizungen, WW über Durchlauferhitzer. Geflieste Dusch- und Wannenbäder, tlw. mit Tagesbelichtung, WCs in den GE. Die WE werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen.  Im EG des Objektes befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Über eine Tordurchfahrt gelangt man in den rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Hier befindet sich das 2-geschossige, unterkellerte Nebengebäude. Das Objekt befindet sich vermutlich in einem soliden Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung der Einheiten fand nicht statt.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,9 kWh/(m²a), Erdgas E, Strom, Bj. Gebäude 1954 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse E

**Jahresmiete (netto):**

ca. € 45.096,- (für die vermieteten Wohnflächen)

ca. € 17.400,- (für die vermieteten Gewerbeflächen)

ca. € 62.496,- Gesamt

**Grundstücksgröße**:  ca. 497 m²

**Wohn-/Nutzfläche:**   ca. 602 m², aufgeteilt in:

• 2 GE mit ca. 108 m²

• 6 WE im Vorderhaus mit ca. 386 m²

• 1 WE im Nebengebäude mit ca. 108 m²

**Weitere Informationen:**

Das Wohn- und Geschäftshaus wird öffentlich und meistbietend am 14. Juni 2024 in Köln versteigert.

Mindestgebot: € 675.000, -- zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das Auktions-Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab € 100.000,– 7,14 %, inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Für den Zutritt zum Auktionssaal gelten keine besonderen Bedingungen. Das Bieten in der Auktion ist jedoch nur vorab registrierten Bietern (vorherige Gebotsabgabe) mit einer Bieternummer möglich.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

**Homepage:**

https://www.wdga-ag.de/ \[https://www.wdga-ag.de/\]