Wohn- und Geschäftshaus mit Kfz-Werkstatt und Freifläche

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Kfz-Werkstatt und Freifläche.

Im Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoß zwei Kfz-Werkstatträume. Der hintere Raum besitzt eine Montagegrube für Reparatur- und Abschmierdienst. Der zweite Raum dient als Wagenwaschraum und es eine Hebebühne montiert.

Darüber liegend ein Vollgeschoss und ein wohnraumartig ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt zwei Wohnungen
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert

Gesamtgrundstücksfläche 731 m² im örtlichen Mischgebiet

Bauweise: Außenwände im ursprünglichen Bauteil massiv, die Decken vermutlich im Eisenbetonkranz massiv.

Untergeschoss betoniert, Montagegrube mit Starkstromanschluß

Satteldach in Holzkostruktion mit Ziegeln gedeckt, nicht nach den heutigen Anforderungen gedämmt. Rinnen und Verwahrungen in Kupfer

Fassade: verputzt und gestrichen, nicht isoliert, renovierungsbedürftig.

Wohnraumfenster teilweise Holz doppelverglast und Kunststoff isolierverglast, die Schaufenster in der Gewebefläche sind einfach verglast und renovierungsbedürftig.

Heizung im Wohnhaus: Zentral-Heizung, Warmwasserbereitung mit Strom

Sanitärausstattung: älterer Standard.

Elektrik: vermutlich nur teilrenoviert

Tankstellenhäuschen:
Bauweise Massivbau, Flachdach mit Eternit gedeckt.

Insgesamt ist die Immobilie renovierungsbedürftig

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus mit Kfz-Werkstatt und Freifläche

ca. 68 m² - UG: Hobbyraum, Kellerraum, Grubenraum der Werkstatt, Keller- u. Heizraum
ca. 86 m² - EG: Gewerbefläche Kfz-Werkstatt-Hallen
ca. 82 m² - OG: 4-Zi.-Wohnung
ca. 47 m² - DG: ausgestattet mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Dachbalkon

UG: Nutzfläche ca. 68 m²
- Gästezimmer ca. 13 m²
- Flur ca. 11 m²
- Heizraum ca. 9 m²
- Lagerraum ca. 12 m²
- Grubenraum ca. 23 m²

EG: Nutzfläche ca. 86 m²
- Werkstatt 1 ca. 37 m²
- Werkstatt 2 ca. 37 m²
- Büro ca. 9 m²
- Sanitär ca. 3 m²
Die zwei Flügeltore haben jeweils eine Breite von ca. 3,20 m und eine Höhe von 3,20 m.

OG: Wohnfläche ca. 82 m²
- Flur ca. 9 m²
- Bad ca. 5 m²
- Küche ca. 8 m²
- Essszimmer ca. 10 m²
- Wohnzimmer ca. 20 m²
- Balkon ca. 4 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 8 m²)
- Schlafzimmer ca. 16 m²
- Kinderzimmer ca. 9 m²-
- WC ca. 1 m²

DG: Wohnfläche ca. 47 m² (Grundfläche ca. 60 m²)
- Flur ca. 6 m²
- WC ca. 1 m²
- Bad ca. 3 m² (Grundfläche ca. 5 m²)
- Küche ca. 3 m² (Grundfläche ca. 4 m²)
- Wohnzimmer ca. 18 m² (Grundfläche ca. 24 m²)
- Dachgarten ca. 4 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 7,3 m²)
- Schlafzimmer ca. 9 m² (Grundfläche ca. 12 m²)
- Kinderzimmer ca. 4 m²- (Grundfläche ca. 7 m²)

Tankstellenhäuschen auf Freifläche ca. 8 m²

Bedarfsausweis, 315,57 kWh/(m2*a), Erdgas, Baujahr 1959, H,
gültig bis 25.02.2034, 85,20 CO2/(m2*a), Wärmeerzeuger 1991

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 731 m²
Nutzfläche: ca. 148,72 m²

# Lagebeschreibung
Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt nordöstlich von Stuttgart verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden
und Ludwigsburg. Die S-Bahn Station Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig erreichbar und über die Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse direkt vor dem Haus verkehren regelmäßig nach Waiblingen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 315.57 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. an uns fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WV285