Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite! Inkl. zusätzlichem Baugrundstück mit 4-5 Wohneinheiten!

# Objektbeschreibung
Hochinteressante Anlage für Kapitalanleger!!!

Neben dem Wohn- und Geschäftshaus ist auf dem Grundstück noch ein zusätzlicher Bauplatz zur Bebauung vorhanden (§ 34). Aussage des Bauamtes in Hambergen.
Die beiden Gewerberäume im EG können in ein paar Jahren zu Wohnraum umgebaut werden.

Zum Objekt selbst:

Die Immobilie hat im EG hat den gewerblichen Anteil vorzuweisen. Zur Straße hin befinden sich 2 Büros, 1 Teeküche sowie 1 WC. Hier ist eine Versicherung ansässig.

Nach hinten heraus befindet sich ein Anwaltsbüro. Dieser Trakt besteht aus 2 Büros, dem Wartebereich, einem WC und einer Teeküche. Ein Teil dieser Fläche wurde 1974 erweitert (Flachdach). In der Zeichnung liegt dieser Abschnitt hinter dem Wartebereich und dem Büro.

Im Keller (von beiden Büros aus getrennt begehbar) befindet sich neben zahlreichen Lagermöglichkeiten auch ein Tresorraum. Im Vorfeld war hier eine Bank als Mieter zugegen.

Die Wohnung im Obergeschoss hat neben dem Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Küche, dem WC und Abstellraum noch 2 weitere Kinderzimmer vorzuweisen. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet, müsste aber komplett renoviert werden. Aus Diskretionsgründen durften hier keine Fotos gemacht werden.

Das Dachgeschoss kann als Wohnfläche für eine zus. Wohnung ausgebaut werden.

Der Öltank hat eine Füllmenge von 10.000 Litern.

Fazit: Interessante Kapitalanlage, die gerade aufgrund des Grundstückes seinen besonderen Reiz hat. Rufen Sie an, fordern das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um zu prüfen, ob das Objekt Ihren Ansprüchen genügt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1499 m²

# Lagebeschreibung
Vollersode ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Hambergen und liegt am Nordrand des Landkreises Osterholz in Niedersachsen.

Die Gemeinde liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Bremen.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Olaf Fellner unter der Mobilfunknummer 0152-54704504 jederzeit zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.fellnerimmobilien.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FID073