Wohn-und Geschäftshaus mit Friseursalon

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 962 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer beliebten Lage an der ostfriesischen Nordseeküste.

Die Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Arbeiten und Leben, da neben dem Friseursalon mit ca. 109 m² im Erdgeschoss eine großzügige Wohnung (EG 48,26 m² und OG 83,21 m²) mit separatem Eingang vorzufinden ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Erwirtschaftet wird nur für die Wohnung eine Jahrespauschalmiete von ca. 16.777,00 €. Der Friseursalon besteht aus einem Herrensalon u. Damensalon und kann n.A. (bezugsfrei) inkl. Inventar und Kundenstamm übernommen werden. Eine Umnutzung ist laut Eigentümer aber auch möglich.

Weitere Nutzflächen bestehend aus Garage, 8 PKW Stellplätzen, Abstellräumen und Keller sind vorhanden; ebenso ausreichend Parkplätze direkt am Haus. Fotos aus den vermieteten Wohnungen werden im Internet nicht veröffentlicht (Privatsphäre). Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
-Massiv-Bauweise
-Haupthaus 1968
-zweischaliges Mauerwerk
-Beton Dachpfannen
-Zink Dachrinnen
-Betondecken
-Anbau/Garage 1972
-8 PKW Stellplätze
-Teilunterkellert
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-2-fache Isolierverglasung
-Rollläden
-Gasheizung (Bj. 2020)
-Kamin im Wohnzimmer
-Badsanierung im Jahr 2020
-Tel./Internet
-Garten
-PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Das interessante Wohn-/und Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Ihlow nahe Aurich. Der Ihlower Wald und das Ihler Meer laden zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren durch Ostfrieslands herrliche Natur ein. Von Ihrer neuen Immobilie sind es nur wenige Autominuten zur Innenstadt von Aurich, welche vielseitige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Nachbarort Ihlowerfehn ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind gut zu erreichen.

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die reine Nutzfläche der Immobilie. Der Anbau ist Nutzfläche. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HN744