Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler, einem Ortsteil der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche an einen Bioladen vermietet ist.
Das erste, sowie das zweite Obergeschoss sind baugleich und bieten jeweils zwei Wohneinheiten mit zwei bzw. drei Zimmern, Küche und Bad.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung, welche 2006 ausgebaut wurde. Außerdem besteht hier die Möglichkeit, eine weitere Zweizimmerwohnung einzurichten.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Jeder Einheit ist hier ein separates Kellerabteil zugeordnet.

In der Garage haben zwei Fahrzeuge Platz. Die Besonderheit ist hier, dass Sie durch die Garage, direkt bis in den Hinterhof gelangen.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage:
https://immotas.de/de/immobilie/wohn-und-geschaeftshaus-mit-6-einheiten-und-garage-01cd8726

# Ausstattung
1960 Baujahr Mehrfamilienhaus
5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
weitere Wohneinheit möglich
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
Dachgeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
voll unterkellert

1996 Gas-Zentralheizung
Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
2004 Dacheindeckung und Isolation (20cm)
2004 Außendämmung teilweise (10cm)
2004 Dachfenster
2007 Kunststofffenster 2fach verglast
2017 Dachfenster (in Richtung Straße)
2006 Ausbau DG zu Wohnzwecken
Hof hinter dem Haus

Wohnung 1: 32 m² - 280 € Kaltmiete
Wohnung 2: 70 m² - 395 € Kaltmiete
Wohnung 3: 32 m² - 280 € Kaltmiete
Wohnung 4: 70 m² - 370 € Kaltmiete
Wohnung 5: 47 m² - 350 € Kaltmiete
Gewerbe: 81 m² - 540 € Kaltmiete

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Dudweiler, das Tor zum Sulzbachtal, hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner. Als aufstrebender Stadtbezirk erwartet Sie hier ein hoher Wohn-, Freizeit- und Erholungswert, geprägt von einem umschließenden Mischwaldgürtel, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Viele Vereine sowie ein Hallen- und Freibad bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Dudweiler finden Sie Kindergärten, alle Schularten und eine gute Auswahl verschiedener Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahn A 623 führt direkt an Dudweiler vorbei und bietet somit auch sehr gute Anschlüsse an die weitläufige Infrastruktur.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-CSBD-109