Wohn- und Geschäftshaus mit 490 qm Flächenpotenzial !
385.000 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 312 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Enzweihingen. An das Bestandsgebäude wurde 1994 ein Anbau realisiert. So wurden Anbau und EG stehts gewerblich genutzt. Ein Umbau zu Wohnungen bietet sich hier an. Im Bestandsgebäude befinden sich 2 Wohnungen. Alle weiteren Details und Flächenaufstellungen erhalten Sie von uns. Das Objekt ist mit Teilungserklärung in 2 Einheiten geteilt. Es stehen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung. Bitte nehmen Sie über das Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Vielen Dank.
# Ausstattung
Gewerbefläche (ehemalige Bäckerei) im EG, ca. 198 qm
Obergeschoß Anbau genutzt als Büro und Aufenthaltsräume, ca. 60 qm
Dachgeschoß ca. 54 qm
2 Wohnungen im Bestandsgebäude ( OG und DG) mit ca. 180 qm
Energieausweis: Gewerbe 468,0 kWh(m²*a); Öl, Strom Mix / Wohnen 684,5 kWh(m²*a) Öl
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 312 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Herzen von Enzweihingen. Enzweihingen ist ein Stadtteil von Vaihingen an der Enz welches Ihnen eine hervorragende Infrastruktur bietet. Kindergärten und Schule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Enzweihingen liegt Verkehrsgünstig an der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim. Umgeben ist Enzweihingen von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Heute hat Enzweihingen mit rund 1500 Hektar die größte Fläche der Ortsteile von Vaihingen an der Enz. Über 4000 Einwohner wohnen in dem Stadtteil.
# Sonstiges
4,76 % Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision inkl. gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma bona mea IMMOBILIEN.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
bona mea IMMOBILIEN achtet auf die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienunternehmen ist die Firma bona mea IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit ihrer Anfrage und Inanspruchnahme der Dienstleistung, der Firma bona mea IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit unserer Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Firma bona mea IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
VERTRAGSGEGENSTAND:
Wir weisen darauf hin, dass die Firma bona mea IMMONBILIEN als Doppelmakler tätig ist. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist die Käuferprovision.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular unter vollständigen Kontaktangaben. Wir setzen uns dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 468 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 99.2 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 468 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Gültig bis: 23.11.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23013 (1/198)
Rechtliche Angaben
bona mea IMMOBILIEN
Inhaber
Jens Noack
Anschrift
Rampacherstrasse 21 | 71665 Vaihingen an der Enz
Kontaktdaten
Büro Vaihingen an der Enz: +49 (0)7042 92520
Büro Stuttgart: +49 (0)711 12182068
E-Mail: info@bonamea.de
Internet: www.bonamea.de
USt-IdNr.: DE157462187
Registergericht
kein Eintrag| Einzelunternehmer
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Ludwigsburg am 17.08.2009.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt Ludwigsburg
Hindenburgstraße 40 71638 Ludwigsburg
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Inhalt der Internetpräsenz
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