Wohn- und Geschäftshaus mit 486 m² Fläche und 844 m² Grundstück in einem Stadtteil von 77855 Achern
469.000 €
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohn- und Gewerbeanwesen mit viel Ausbau- und Erweiterungspotential in einem Stadtteil von 77855 Achern zu verkaufen.
Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 auf einem 844 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2006, 2022 und 2024 fanden Umbau- und Sanierungsmaßnahmen statt. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten (1 x 3,5 und 2x 3-Zimmer-Wohnungen) sowie einer gastronomischen Gewerbeeinheit im EG, welcher auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnte. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.
Der ehemalige 2te. Gastwirtschaftsraum für 40 Personen im EG mit Theke wurde gerade erst zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Wohnungen im 1. OG (ca. 95 m²) und DG (ca. 48 m²) wurden letztmalig im Jahr 2006 saniert. Die Wohnungen im OG und DG können auch zu einer großen Wohnungseinheit mit 6 Zimmern und 143 Wohnfläche zusammengelegt werden.
Der Restaurantbetrieb wurde gerade erst eingestellt und kann aber mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Restaurant im EG verfügt über einen Gastwirtschaftsraum für ca. 50 Personen. Weiteren Platz finden Gäste auf der großzügigen Außenfläche mit Gartenwirtschaft und überdachter Pergola. Die getrennten WC-Anlagen, Kühlhäuser und Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller. Die Gastronomische Fläche eignet sich auch ideal als Party- oder Hobbyraum. Aber auch der Umbau bzw. Umnutzung zu einer weiteren großzügigen Wohnung wäre denkbar.
Das 844 m² große Anwesen verfügt über 15 Außenstellplätze sowie 2 Einzelgaragen, so dass auch für zukünftige Nutzungskonzepte sämtliche Anforderungen und Nachweise erfüllt sein dürften.
Das gesamte Gebäude wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.
Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.
# Ausstattung
- Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 844 m² Grundstücksfläche
- 1 Restaurant im Erdgeschoss mit Gartenwirtschaft und überdachter Pergola
- 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung
- 15 Außenstellplätze und 2 Garagen
- Gebäude komplett unterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 17
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Gesamtfläche: ca. 486 m²
Grundstücksfläche: ca. 844 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in einem Stadtteil von 77855 Achern.
Eine Grundschule und Kindergarten sowie ein vielfältiges Angebot an Vereinen ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Die Achener Innenstadt ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, sowie unzählige Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen sind dort gegeben.
Bildungszentren:
- Grundschule - 160 m
- Kindergarten - 210 m
Nahversorger:
- Bäckerei - 2,5 km
- Decker´s Bio-Markt - 2,6 km
- REWE Achern - 3,7 km
- ALDI SÜD Achern - 3,8 km
- Scheck-in-Center Achern - 4,2 km
Verkehrsanbindung:
- Bundesstraße B3 - 850 m
- Autobahn A5 - 5,4 km
Nahverkehrsanbindung:
- Busbahnhof Achern - 3,3 km
- Bahnhof Achern (DB) - 3,3 km
# Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen.
Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ensteht ein Provisionsanspruch gegenüber dem Erwerber in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2029-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WGH844
Rechtliche Angaben
Impressum
Fischer Immobilien GmbH
Im Mühlgut 9
77815 Bühl
Telefon: +49 (0)7223/808353-33
Fax: +49 (0)7223/808353-34
E-Mail: norman.fischer@immo-fischer.eu
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Norman Fischer
Registernummer: HRB 725122
USt-IdNr.: DE307085660
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Amt für öffentliche Ordnung - Landratsamt Rastatt
Am Schlossplatz 5
76437 Rastatt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung - Landratsamt Rastatt
Am Schlossplatz 5
76437 Rastatt
Bemerkungen: Geschäftsführer: Norman Fischer
AGB
Erklärung zum Datenschutz und zu weiteren rechtlichen Bestimmungen
1. Allgemeines
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9. Widerspruch
Sie können der Verwendung Ihrer Daten ohne vorherige Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widersprechen.
10. Widerruf
Eine gegebenenfalls erteilte Einwilligung können Sie jederzeit auch teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Dazu wenden Sie sich an:
Fischer Immobilien GmbH
Geschäftsleitung
Im Mühlgut 9
77815 Bühl
oder per E-Mail
info@immo-fischer.eu
11. Löschung personenbezogener Daten:
Der Gesetzgeber hat vielfältige Aufbewahrungspflichten- und -fristen erlassen. Nach Ablauf dieser Fristen und/oder Erledigung der Aufbewahrungspflichten werden die Daten routinemäßig gelöscht.
12. Auskunft und Kontakt zum Datenschutzbeauftragten:
Ihr Auskunfts- und Beschwerderecht besteht gegenüber
Fischer Immobilien GmbH
Geschäftsleitung
Im Mühlgut 9
77815 Bühl
Sie können sich zusätzlich jederzeit mit einer Beschwerde an eine Aufsichtsbehörde wenden. Dabei haben Sie die Wahl, auf die Aufsichtsbehörde zuzugehen, die für Sie örtlich zuständig ist oder auf die Aufsichtsbehörde, die für uns zuständig ist. Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde ist:
Der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Baden-Württemberg
Postfach 10 29 32, 70025 Stuttgart
Königstraße 10a, 70173 Stuttgart
13. Ihre Rechte:
Artikel 13, 14 EU-DSGVO – Informationsrecht
Artikel 15 EU-DSGVO – Auskunftsrecht
Artikel 16 EU-DSGVO – das Recht auf Berichtigung
Artikel 17 EU-DSGVO – Recht auf Löschung
Artikel 18 EU-DSGVO – Recht auf Einschränkung der Verarbeitung
Artikel 19 EU-DSGVO – Mitteilung
Artikel 20 EU-DSGVO – Recht auf Datenübertragung
Artikel 21 EU-DSGVO – Widerspruch
Artikel 22 EU-DSGVO - Automatisierte Entscheidungen im Einzelfall einschließlich Profiling
Artikel 23 EU-DSGVO – Beschränkungen
Artikel 77 EU-DSGVO - Beschwerderecht
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS NACH §5 TDG
1. INHALT DES ONLINEANGEBOTES
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URHEBER- UND QUELLENNACHWEIS:
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Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
