Wohn-und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten im Herzen von Gronau-Epe

# Objektbeschreibung
Willkommen bei dieser einzigartigen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Gronau-Epe zu erwerben. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1989, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem Grundstück von ca. 384 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von etwa 273 m², die sich auf insgesamt 14 Zimmer verteilt. Davon sind 10 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung bieten. Hinzu kommen vier gut ausgestattete Badezimmer, die den Komfort für alle Bewohner garantieren. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 336 m² bietet weiteren Raum zur individuellen Gestaltung, sei es für geschäftliche Zwecke oder zur Erweiterung des Wohnbereichs.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und lässt Ihnen durch die flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus zahlreiche Möglichkeiten offen. Der Einzug kann in Absprache mit dem aktuellen Eigentümer zeitnah arrangiert werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, um in ein vielseitiges Objekt in einer aufstrebenden Region zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
Whg. 1 - 103m²
Whg. 2 - 104m²
Whg. 3 - 82m²
Whg. 4 - 84m²

Gewerbe 1 - 21m²
Gewerbe 2 - 35m²
Gewerbe 3 - 280m²

Kaufpreis: 1.200.000 Euro

Mieteinnahmen 62.000 Euro/Jahr inkl. vermietung Funkmasten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Nutzfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer charmanten Gegend von Gronau-Epe, einer lebendigen Stadt im westlichen Münsterland, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Umwelt, die sowohl für Bewohner als auch Geschäftsleute attraktiv ist.

Gronau besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, die eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Einkaufsgelegenheiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind ebenso bequem zu erreichen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Wer das Naherholungsangebot in der unberührten Natur sucht, findet zahlreiche Parks und Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung.

Dank der grenznahen Lage profitieren Bewohner und Unternehmen zudem von der Nähe zu den Niederlanden, was nicht nur logistisch, sondern auch kulturell einen einzigartigen Reiz bietet. Gronau ist eine Stadt, die Tradition und Moderne vereint und dadurch eine hohe Lebensqualität sowie ein dynamisches Geschäftsumfeld gewährleistet.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-12-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1108_EXPIRED_844010447