Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wesseling (bezugsfrei)

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1955 als Wohnhaus errichtet und um das Jahr 2000 modernisiert, mit einem Anbau erweitert und in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt.

Diese Immobilie ist optimal geeignet, wenn Sie Ihr Gewerbe und Ihr Wohnhaus in einer Immobilie kombinieren möchten. Alternativ ist auch eine reine Wohnnutzung denkbar.

Der größte Teil des Erdgeschosses wurde bisher als Friseursalon genutzt. Eine Nutzung als Büro, Praxis, Einzelhandel, etc. oder als Wohnraum ist aber auch denkbar.
Die übrigen Flächen im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Spitzboden werden zu Wohnzwecken genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich der Friseursalon mit dem dazu gehörenden WC (Duschbad). Ferner befindet sich im Erdgeschoss die Küche des Wohnhauses. Im Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Der recht große Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Für das Ladenlokal und den Wohnbereich stehen separate Eingänge zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 50 m2 und der Wohnbereich hat eine Wohnfläche von ca. 81 m2. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 131 m2.

Der recht große Garten ist von der Küche und, sofern gewünscht, vom Ladenlokal begehbar.

Das Haus und das Ladenlokal werden bezugsfrei übergeben.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die um das Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der von der Heizung versorgt wird. Vor rund 20 bis 25 Jahren wurden auch die Bäder und die Oberböden erneuert. Ferner wurde die Elektroinstallation weitgehend erneuert. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2002 erneuert und teilweise vermutlich in den 1990er Jahren.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1955
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Vermietbare Fläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 700 m von der Fußgängerzone bzw. 1.000 m vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2 km von dem Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf (z.B. Bäckerei und Metzgerei) zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.01.2021
Gültig bis: 28.01.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3154