Wohn- und Geschäftshaus in St. Ingbert - für Investoren - mit Wohnung, Gewerbe, Garten und Garagen

# Objektbeschreibung
Die Eigentümer wünschen sich einen Verkauf ausschließlich an Käufer, die das bestehende Mietverhältnis mit den aktuellen Mietern der Eigentumswohnung im Obergeschoss aufrechterhalten.

Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).

Diese Immobilie wurde ca. 1906 auf einem 434 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1960 umgebaut. Das Gebäude ist unterkellert, zweigeschossig, das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und wird als Speicherraum verwendet. Zu der Immobilie gehören 2 Garagen und ein Garten. Der Grundriss ist wie folgt gestaltet:

- Erdgeschoss: Gaststätte mit Schankraum, Küche, Toiletten und Lagerraum
- Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse
- Dachgeschoss: teilweise ausgebaut, als Speicher genutzt
- Kellergeschoss: mehrere Lager- und Abstellräume

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig.

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1906

Grundstück: ca. 434 m²

Flächen:
-EG: ca. 120 m² (Gastronomie)
-OG: ca. 115 m² (Wohnung)

Fenster
EG: Holz, 1fach-Verglasung
OG: Kunststoff, 2fach-Verglasung

Heizung
2 getrennte Anlagen; Gas, ca. 1990
getrennte Zähler (außer Wasserzähler)

Dach
Satteldach, gedämmt

Bodenbeläge
Laminat, Fliesen

Wandbeläge
Tapete, Putz, Fliesen

Bad / Sanitär
- EG: Damen- und Herrentoiletten
- OG: Dusche, WC, Waschbecken

Küche
- EG: Gastro-Küchenbereich
- OG: Einbauküche mit Gas-Kochfeld

Keller, Terrasse, 2 Garagen, Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
St. Ingbert verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A8 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Busse und Bahnen. St. Ingbert bietet eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Museen, Theater, Konzerte und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

# Sonstiges
Auf Wunsch der Verkäufer findet eine Besichtigung ausschließlich mit Interessenten statt, die ihre Bonität nachgewiesen haben (z.B. mit einem Finanzierungszertifikat).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 230.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 28.09.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IMMO-107