Wohn- und Geschäftshaus in Lemgo

Zum **Verkauf** steht ein **Wohn- und Geschäftshaus** in der Lemgoer Haferstraße. Die Haferstraße ist eine attraktive Fußgängerzone mit beständigen Geschäften, welche die direkte Zuwegung zur Mittelstraße darstellt. Alle Besucher des Stadtzentrums, welche nördlich der Mittelstraße Ihren PKW parken, durchlaufen automatisch diese hochfrequentierte Straße.

Das Gebäude verfügt über 1 Ladenlokal und 3 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, die Erdgeschosswohnung verfügt sogar über eine Terrasse.

Ladenlokal: 38,5 m²

Erdgeschosswohnung: 89,50 m²

Obergeschosswohnung: 43,7 m²

Dachgeschosswohnung: 67 m²

Das Ladenlokal war bis August 2023 seit gut 50 Jahren als Frisörgeschäft vermietet, wurde aber aus gesundheitlichen Gründen nun aufgegeben. Eine neue Vermietung wird dem künftigen Eigentümer überlassen, da dieser es ja vielleicht auch selbst nutzen möchte.

Durch laufende Investitionen wurde die Immobilie immer instand gehalten und die Wohnungen immer langfristig vermietet. Die Fenster, sogar die Schaufensterflächen wurden vor wenigen Jahren erneuert.

Bis Dato wurden die Mieteinnahmen als "Warmmiete" generiert und abgerechnet, was aber natürlich durch wenige Handgriffe auch in eine heute übliche verbrauchsabhängige Abrechnungsweise umgestaltet werden kann. Die aktuellen Mieteinnahmen der 3 Wohneinheiten liegen bei insgesamt 1960,- € im Monat.

Endenergiebedarf: 490,9 kWh/(m².a)

Haben Sie Interesse an diesem tollen Anlageobjekt, oder wollen Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander verbinden?

Gerne vereinbare ich dazu einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Erstkontakt Ihrerseits sollte schriftlich erfolgen.

Käufercourtage für das Wohn- und Geschäftshaus:

5% des Kaufpreises zzgl. Mwst. = 5,95%