Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage und vielen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
In hervorragender Lage von Eitting, nur wenige Minuten von Erding und dem Flughafen München entfernt, steht dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Objekt erstreckt sich über ein Grundstück von 860 m² und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wohnbereich umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 158 m². Die erste Einheit im Obergeschoss verfügt über 95,84 m², während das Dachgeschoss mit 61,4 m² Wohnfläche weiteren Wohnraum bietet. Beide Einheiten überzeugen durch eine helle und gut geschnittene Raumaufteilung.

Die Gewerbeeinheit bietet auf 395 m² Nutzfläche eine ideale Arbeitsumgebung für Produktion, Lager oder Werkstatt. Mit fünf großen Rolltoren, einer teilweise 4,60 m hohen Decke und einem separaten Büroraum ist sie bestens ausgestattet, um verschiedenste Gewerbebetriebe zu beherbergen. Zudem ist das Gebäude teilunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Die Immobilie ist bis zum 31.05.2028 vermietet.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie überzeugt mit ihrer strategisch günstigen Lage in Eitting, nur wenige Minuten von der Autobahn A92 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach München, Erding und den Flughafen München ermöglicht. Dank der ausgezeichneten Anbindung sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte in der Region bequem erreichbar. Der nahegelegene Flughafen München bietet zudem optimale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und internationale Verbindungen. Diese Lage vereint Wirtschaftlichkeit, Komfort und Erreichbarkeit in idealer Weise.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

Anbieter-Objekt-ID: VK7452