Wohn- und Geschäftshaus in Hechthauen

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Im Herzen von Hechthausen steht dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche und 265 m² Nutzfläche.
Das im Jahr 2013 aufwendig sanierte Gebäude bietet mit seinen 4 Wohnungen, einer Gewerbefläche mit Schaufenster und einem großen Lagerbereich viele Möglichkeiten.

Alle vier Wohnungen, die Gewerbeeinheit und das Lager sind derzeit vermietet.
Das Haus entspricht dem aktuellen Stand der Technik in Bezug auf Statik, Brandschutz, Wärmedämmung und Schallschutz.

Im Einzelnen teilen sich die Flächen der Wohnungen und des Gewerbes wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Ladenfläche (Gewerbe) mit Schaufensterfläche ca. 120 m²
Lagerfläche (Gewerbe) ca. 100 m²
Wohnung EG, Wohnfläche ca. 93 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss:
Wohnung 1, Wohnfläche ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
Wohnung 2, Wohnfläche ca. 54 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
Wohnung 3, Wohnfläche ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer

Zum Haus gehören 9 Pkw-Stellplätze.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Privaträume veröffentlicht.
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 37.456,80- €/p. A.

# Ausstattung
Kurzfassung der Ausstattungsmerkmale:

2013 Komplettsanierung, inklusive Umbau nach Brand- und Wärmeschutzvorgaben:

- Dämmung (Wärmedämmverbundsystem)
- Dacherneuerung
- Heizung (Gas-Brennwert Therme von Buderus)
- Strom- und Rohrleitungen
- Fenster-Austausch inkl. Anbindung an das neue WDVS System
- Küchenzeilen
- Badezimmer
- Bodenbeläge
- Fassadenanstrich
- Teilkeller
- 9 Stellplätze

2013 wurde ein Statik-, Wärmeschutz-, Brand- und Schallschutznachweis aufgestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 975 m²
Vermietbare Fläche: ca. 518 m²
Nutzfläche: ca. 265 m²

# Lagebeschreibung
Hechthausen mit seinen rund 3.600 Einwohnern liegt unmittelbar an der B73.

Mit dem Auto sind Sie zügig in Stade, Hemmoor, Bremervörde und Cuxhaven.
Die Innenstädte von Hamburg und Bremen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 50 Minuten.
Hechthausen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Cuxhaven und Hamburg.

Wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz in Hechthausen.. Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an die Autobahn, die sich etwa 20 km entfernt befindet.

Die zentrale Lage am Marktplatz bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohngegend aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für Familien und Pendler, die eine gute Anbindung an die Autobahn sowie eine gute Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in der Nähe suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 8,8 km
Gymnasium 9,2 km
Autobahn 20 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
boeschschnuelle-boesch.de oder 04141-54 50 356 oder 0176-80 38 57 12.

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

Anbieter-Objekt-ID: SBI-IB2423