Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage xFaktor Soll=10

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist 1909 massiv errichtet wurden und dann Mitte der 1990er Jahre vollständig saniert. Es handelt sich um ein unterkellertes Wohn und Geschäftshaus (15 WE und 2 GE im EG) mit 3 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Dach ist hart eingedeckt. Insgesamt macht das Objekt einen gepflegten Eindruck, Die Gewerbefläche im EG wurde teilvermietet, Renovierungsbedarf besteht im derzeit nicht vermieteten GE, Hier ist auch der Einbau von Sanitäreinrichtungen erforderlich. Die einzelnen Wohnungen haben eine marktübliche Größe und Ausstattung und sind moderat vermietet. Die gegenwärtige Netto Kaltmiete beträgt deshalb nur ca. 50.000.- EUR, Bei entsprechender ortsüblicher Vermietung (5,83€/m²) ist eine jährliche Nettomiete von über 78.000.-€ zu erzielen.

Nach der Übernahme durch den jetzigen Eigentümer wurde das Gebäude laufend Instand gehalten. Insbesondere wurden zwischen 2017 und 2023 folgende Instandsetzungen getätigt:.

Sanierung der WE 14 inkl, Einbau einer Einbauküche, Laminat, teilweise neue. Innentüren
Umbau und Renovierung des EG links inkl. neuem Bad und Einbauküche
Sanierung der WE 15 inkl. neuem Bad, Einbau der Trennwand mit zur Küche
Renovierung der WE´s 5,7,9,10 inkl. Anstrich, neuem Laminat und Einbau der neuen Einbauküchen
Sanierung des Hofpflasterung.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 745,45 €

Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Sonstige Fläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Chemnitz wird von zwei Autobahnen durchzogen. Durch das nordwestliche Stadtgebiet führt als Ost-West-Achse die A4 Erfurt – Dresden. Diese trifft am Kreuz Chemnitz auf die von Hof nach Leipzig führende A72, die die westlichen Stadtteile erschließt. Im Chemnitzer Stadtgebiet gibt es acht Anschlussstellen zu den beiden Autobahnen.
Durch das Chemnitzer Stadtgebiet führen die Bundesstraßen B95, B107, B169, B173 und B174. Sämtliche Bundesstraßen bilden den südöstlichen Teil des sogenannten Cityrings, der das Stadtzentrum vollständig umschließt. Der Südring soll in nordöstlicher und nordwestlicher Richtung verlängert werden, so dass in Zukunft der Verkehr aus Richtung Erzgebirge über diese Verbindung zur Autobahn A4 geführt werden kann. Eine Verbindung mit der westlich der Stadt liegenden A72 ist bereits vorhanden.
Nach Dresden und Zwickau verkehren Regionalbahnen der Mitteldeutschen Regiobahn im Stundentakt, darüber hinaus bedienen ausgehend von Dresden Regional-Express-Züge die Sachsenmagistrale bis Hof. Stündlich stellen Regional-Express-Züge die Verbindung zum nationalen Knoten Leipzig Hauptbahnhof sicher. Auf den Strecken in Richtung Annaberg-Buchholz und Vejprty und nach Pockau–Lengefeld und Olbernhau über Flöha sowie nach Aue verkehren Regionalbahnen der Erzgebirgsbahn. Die Strecken nach Stollberg, nach Burgstädt und nach Hainichen werden durch die City-Bahn Chemnitz befahren.
Den innenstädtischen öffentlichen Personennahverkehr bedienen fünf Straßenbahnlinien, 25 Stadtbuslinien der Chemnitzer Verkehrs-Aktiengesellschaft (CVAG) und 27 Regionalbuslinien.
Südlich von Chemnitz befindet sich der Flugplatz Chemnitz-Jahnsdorf. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind der Flughafen Dresden (80 Kilometer) und der Flughafen Leipzig/Halle (90 Kilometer).

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IVV 208