Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
In dem Anwesen wird seit Jahrzehnten erfolgreich eine Schneiderei betrieben. Falls Sie sich in der gleichen Branche bewegen, könnten Sie einen sehr gut eingeführten Betrieb, mit festem Kundenstamm übernehmen. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich das Ladengeschäft mit einen angrenzenden großen Atelier. Im ersten Obergeschoss haben Sie eine drei Zimmer, Küche, Bad- Wohnung die momentan vermietet ist. Im zweiten Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit vier Zimmern, Küche und zwei Duschbädern. Das Haus wird mit drei Gasthermen beheizt, die sich alle in gutem Zustand befinden. (Thermen von 2012, 2015, 2023). Unter dem Hauptgebäude befindet sich ein großer Gewölbekeller, der Ihnen eine weitere Nutzfläche und Stauraum bietet.
Zu der Immobilie gehört eine große Scheune mit zwei Nebenräumen, die momentan als Lager vermietet sind.
Zur Straßenseite haben Sie drei Stellplätze und im Innenhof weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge oder für die Fahrzeuge ihrer Kunden.
Der schöne Sandsteintorbogen war schon im Jahre 1578 in dem ursprünglichen Anwesen einer Poststadion des Hauses "Turn und Taxis" eingebaut. Im Rahmen des Abrisses und des Rückbaus der linken Bebauung des Anwesens wurde der Torbogen versetzt und steht als einziges Bauteil unter Denkmalschutz. Nach Rücksprache mit dem Bauamt und in einer Bauvoranfrage wäre es denkbar im Innenhof auch wieder ein Gebäude zu errichten.
Eine Immobilie, die Ihnen viele Möglichkeiten und auch Potenzial für ein Gewerbe mit Ladengeschäft und Lager bietet.
Überzeugen Sie sich vor Ort von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
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Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber-innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.266,67 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 460 m²
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 273.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2024
Gültig bis: 01.10.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-5