Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage mit vielfältigem Nutzungspotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügiger Fläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Gewerbeeinheit, während das Obergeschoss drei separate Wohneinheiten beherbergt.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 238 m² und wird durch eine zusätzliche Lagerfläche im Keller mit ca. 32,5 m² ergänzt. Die Fläche ist in vier Lagerräume unterteilt, die sich in direkter Nähe zur Anlieferungszone befinden. Darüber hinaus stehen eine E-Werkstatt sowie ein separates Schwergutlager zur Verfügung, was die Fläche besonders für handwerkliche oder lagerbasierte Nutzungen attraktiv macht.

Die erste Wohneinheit bietet rund 109 m² Wohnfläche. Sie verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen mit Bedarf an Arbeits- oder Hobbyräumen.

Die zweite Wohnung umfasst ca. 66,5 m² und besteht aus drei Zimmern. Sie ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für Paare oder kleine Haushalte.

Die dritte Wohneinheit mit einer Fläche von etwa 48,5 m² gliedert sich in einen großzügigen Schlafbereich, einen separaten Wohnbereich sowie eine Küche. Die kompakte, dennoch gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf kleinerer Fläche.

Alle Wohnungen verfügen über einen integrierten Abstellraum innerhalb der jeweiligen Einheit. Dieser bietet praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
+ Gewerbefläche Erdgeschoss 247,23 m²
+ Keller der Gewerbefläche 32,07 m²

+ Wohnfläche Wohnung 1, 95,50 m²
+ Wohnfläche Wohnung 2, 60,33 m²
+ Wohnfläche Wohnung 3, 47,19 m²

+ Grundstück 1102 m²

+ Gewerbefläche frei Soll Miete 2250,-€ kalt.
+ Mieteinnahme Wohnung 1, 633,50,-€ kalt.
+ Mieteinnahme Wohnung 2, 423,50€ kalt.
+ Mieteinnahme Wohnung 3, 400,00€ kalt.

+ Alle Fenster wurden zwischen 1998 bis 2023 ausgetauscht.

+ 12 Stellplätze

+ Elektrik 3 Adrig.

+ 4 Gasheizung EG/2010 & WE1/2015 & WE2/2015 & WE3/2015

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1102 m²
Nutzfläche: ca. 32,07 m²

# Lagebeschreibung
Woltmershausen ist ein Stadtteil im Süden von Bremen und bietet eine gute Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und erfüllt die Bedürfnisse der Anwohner in vielerlei Hinsicht.

In Woltmershausen befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Es gibt Grundschulen sowie eine Hauptschule, die die schulische Versorgung der jüngeren Generation gewährleisten. In der näheren Umgebung gibt es zudem weiterführende Schulen, die den Bildungsweg für ältere Schüler ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf bietet Woltmershausen diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter sowie kleinere Geschäfte sind im Stadtteil vertreten und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch spezialisierte Geschäfte für bestimmte Produkte sind hier zu finden, sodass die Bewohner keine langen Wege auf sich nehmen müssen, um ihre Einkäufe zu erledigen. Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufszentren in benachbarten Stadtteilen, die zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Woltmershausen hat zahlreiche grüne Oasen, die den Anwohnern als Erholungsorte dienen. Der Stadtteil ist von verschiedenen Parkanlagen umgeben, die nicht nur zum Entspannen einladen, sondern auch Platz für Sport und andere Freizeitaktivitäten bieten. Die Nähe zum Fluss Weser ermöglicht zudem Spaziergänge oder Radtouren entlang des Ufers. Für Familien und Kinder gibt es mehrere Spielplätze und Sporteinrichtungen, die die Freizeitgestaltung abwechslungsreich und aktiv machen.

Insgesamt bietet Woltmershausen eine ausgewogene Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird und den Alltag erleichtert. Die Kombination aus guten Bildungsangeboten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil attraktiv für junge Familien und Menschen jeden Alters.

# Sonstiges
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SA800