Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Die Immobilie zeichnet sich durch unterschiedliche Einheiten aus.
Vorderhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gastronomische Ladenfläche, sowie eine ansprechende, architektonisch gestaltete Wohnung. Außerdem sind noch verschiedene Abstell-/Nutzflächen vorhanden. Im I. OG, sowie im II. OG und im DG befinden sich jeweils eine Wohnung.
Hinterhaus:
Ein ansprechender Innenhof verbindet das Vorder- mit dem Hinterhaus. Hier gelangt man über eine Treppe in die im I. OG gelegene Wohnung.
Die Immobilie hat eine Vermietungsgrad in der Regel von 100 %. Durch die anstehende Veräußerungsabsichten wurden 2 Wohnungen aktuell nicht vermietet, um dem zukünftigen Erwerber Eigennutzung und/oder individueller Selbstvermietung zu ermöglichen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und das Mieterpotential ist gut. Aktuell gibt es keine Mietausfälle.

# Ausstattung
Die Ausstattungen in der Immobilie reichen von Laminat über PVC bis hin zum Dielenboden. Ein Großteil der Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Haus herrschen Gasetagenheizungen vor. Je nach Bedarf wurden Erneuerungsarbeiten und Modernisierungen ausgeführt. Damit wurde die Immobilie immer auf dem Laufenden gehalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Sonstige Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort der Immobilie liegt zwischen der Innenstadt und dem Bahnhof. Somit sind beruflich, wie privat alle Dinge des täglichen Lebens schnellstens erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Objekt und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten, um die gesamten Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen. Auch zur Autobahn ist man schnellstens und kann somit auch verkehrstechnisch weitere Orte schnell erreichen.

# Sonstiges
Es handelt sich hier um ein Objekt mit viel Entwicklungspotential. Ideal für Kenner, die sich mit Altstadtimmobilien auskennen und die Wertigkeit erfassen. Bei dem Preis handelt es sich um einen Festpreis.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt und stellen Ihnen natürlich alle erforderlichen Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 5250#SDwuQ0