Wohn- und Geschäftshaus in Berschweiler bei Baumholder

# Objektbeschreibung
Es wird Zeit für etwas Neues?
Eine neue Herausforderung, eine Geschäftsidee die Sie nun endlich verwirklichen möchten?

Hier bieten wir Ihnen ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Berschweiler bei Baumholder. Das Objekt besteht aus einer Gaststätte mit großem Veranstaltungsraum, zwei Fremdenzimmern und vier Wohnungen.

Sie können die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Ob weiterhin mit Gaststätte oder doch lieber ein schöner Laden. Hier können Sie sich verwirklichen.

Eine Kernsanierung fand 1977 statt. Das Dachgeschoss wurde dabei mit Dachziegeln eingedeckt.
Strom, Wasser und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre sind auch aus dem Jahr 1977.
Anfang dieses Jahres wird das Anwesen an die Nahwärme angeschlossen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Windfang
- Bierstube
- Restaurant
- Kleiner Nebenraum für kleine Gruppe
- Flur
- Damentoilette
- Herrentoilette
- Küche mit Speiseaufzug
- Flur, Abstellfläche
- Gewölbekeller
- Heizungsraum
- Personal WC
- Büroraum

1. Obergeschoss:

- Saal mit Platz für bis zu 140 Personen (barrierefrei und kann durch eine Trennwand ganz, zu 1/3 oder 2/3 getrennt werden)
- Herrentoilette
- Damentoilette
- Behindertentoilette
- Abstellraum
- Fremdenzimmer 1
- Fremdenzimmer 2

**Wohnungen:**

Erdgeschoss ca. 56 m² Eingang Hauptstraße 1
1. Obergeschoss ca. 198 m² Eingang Hauptstraße 1
1 Obergeschoss ca. 70 m² Eingang Am Markt 5
2. Obergeschoss ca. 60 m² Eingang Am Markt 5


Das Anwesen besitzt neben einem großzügigen Biergarten vor dem Haus zusätzlich noch einen Innenhof, der im Sommer zur Außengastronomie genutzt werden kann.
Für diesen Außenbereich gibt es eine Konzession bis 22 Uhr.


Beschreibung Gaststätte:

Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bietet im Innenbereich etwa 40 Sitzplätze. Die Außenbereich, die im Frühjahr und Sommer gerne genutzt wird, bietet bei warmen Temperaturen zusätzlich noch Sitzmöglichkeiten.
**Die Bierstube besteht aus einem großen Gastraum, ausgestattet mit einer Theke sowie zwei weiteren Nebenräumen.**
**Weiter befinden sich hier die Damen- und Herrentoiletten die barriere frei sind.**
**Im Anbau findet man die große Küche mit Kühlhaus, diverse Lagerräume, einen Gewölbekeller, zwei weitere Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus.**

Im Obergeschoss befindet sich der Saal für Veranstaltungen. Die Speisen und Getränke können über den Speiseaufzug transportiert werden welcher direkt in die Küche führt. Die Zugang zum Sall ist behindertengerecht.

Die Gastronomie ist noch im Betrieb.


Weitere Informationen:

Baujahr: ca. 1870, Kernsaniert und angebaut im Jahr 1977, Umbau zum jetzigen Stand im Jahr 1997
Garagen: Baujahr 1977, 2013 modernisiert
Bauweise: Massivbau
Außenverkleidung: Putz, Fliesen
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Dachziegeln, teilweise erneuert Areal: 1.172 m2
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Innentüren: Holztüren
Innentreppe: Stahlbetontreppe mit Naturstein, Holztreppe
Heizung: Ölzentralheizung, Umstellung auf Nahwärme
Warmwasserbereitung: über Heizungsanlage
Energieausweis: in Bearbeitung
Art der Stellplätze: 3 Garagen, 10 Stellplätze im Freien


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses tolle Objekt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.


Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1161 m²
Wohnfläche: ca. 356,17 m²
Nutzfläche: ca. 579,13 m²

Anbieter-Objekt-ID: 2-1550