Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Mönchengladbach - sofort verfügbar!

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Exposé dieses wunderschönen Mehrfamilienhauses, das umfassend saniert wurde und eine gehobene Ausstattung bietet. Mit der Kombination aus Altbau - Stilelementen und dem modernen Design der Innenausstattung spricht dieses Objekt vor allem Kapitalanleger an, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition sind. Die ansprechende Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Option für alle, die in Immobilien investieren möchten.

# Ausstattung
Das beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch sein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Pariser Jugendstilfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz, während die neu verputzte Rückseite für einen modernen Touch sorgt.

Durch fortlaufende Modernisierungen befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem einwandfreien technischen und optischen Zustand. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden in den letzten Jahren hochwertig renoviert, und im Jahr 2020 wurde ein baurechtlich genehmigter Dach- und Spitzbodenausbau durchgeführt.

Im abgeschlossenen Innenhof stehen nicht nur 5 Garagen, sondern auch 7 Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine Abgeschlossenheitserklärung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen und präsentiert eine seriöse und zuverlässige Mieterstruktur. Mit attraktiven nachhaltigen Mieteinnahmen in Höhe von 80.700 € pro Jahr und einem Kaufpreisfaktor von 19 erwartet den potenziellen Käufer eine lukrative Investition.

Die Wohn- und Geschäftsräume des Hauses sind großzügig und stilvoll gestaltet. Der Eingangsbereich mit seiner weißen Mamortreppe versprüht Eleganz und Klasse. Neben einer Kindertagesstätte und einer Thai-Massage im Erd- und ersten Obergeschoss, bietet das Gebäude private Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und Spitzboden.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Balkone, Terrassen, ein Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Einbauküchen, Gäste-WCs, sowie Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer begehrten Lage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.429,95 €

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 762 m²
Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie im Stadtteil Gladbach in Mönchengladbach besticht durch ihre ideale Lage und die Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, sodass alle Besorgungen schnell erledigt werden können.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sorgen für Abwechslung: Egal ob das pulsierende Zentrum von Mönchengladbach oder die nächste Stadt für einen Ausflug - Langeweile kommt hier nicht auf.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar.

Diese attraktiven Aspekte machen den Standort zu einem perfekten Ort für Familien, Berufstätige und alle, die die Verbindung von urbanem Leben und Ruhe suchen.Entfernungen:
Flughafen 6,5 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Im laufe der kommenden Woche werden neue Bilder zu der Immobilie zur Verfügung gestellt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2411855