Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Naumburg/Saale – Fachwerkhaus – Fassade Denkmalschutz - 2 GE - 4 WE

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein mittelalterliches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870. 1998/1999 wurde dies grundlegend saniert.

Das schlauchartige Grundstück verfügt über ein Vorder- und ein Hinterhaus. Durch den Hausdurchgang/Passage ist der im hinteren Bereich befindliche Garten zugänglich. Auch von der rückwärtigen Seite ist die Liegenschaft zugänglich. Hier stehen auch die Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten, ein Imbiss sowie die Sozialräume zu den Ladeneinheiten. In den darüber liegenden Etagen befinden sich sowohl im Vorderhaus, wie auch im Hinterhaus insgesamt 4 Wohnungen.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. In den Wohnungen, wie auch in den Ladeneinheiten ist Laminatboden verlegt. Die Bäder sind gefliest. Erst vor kurzem wurden der gesamte Gehsteig und die Straße vor der Liegenschaft neu gepflastert. Auch die Passage verfügt über hochwertige Pflastersteine.

Das Haus hat einen kleinen Kellerraum unter der kleinen Ladeneinheit. Dieser ist über eine Kellerluke zugänglich.

In der Gesamtheit ist festzustellen, dass hier diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausstehen. Dies sind zum Beispiel: Dachgauben, Balkone, Treppenhäuser, straßenseitiger Sockelbereich.

Laut Auskunft der Stadtverwaltung steht die Außenhülle des Gebäudes unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Die Flächen der Liegenschaft gliedern sich wie folgt:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss
Ladeneinheit 1 mit ca. 13,50 m² inkl. Lager-/Abstellraum ca. 1,94 m²
Ladeneinheit 2 mit ca. 54,72 m²
Imbiss ca. 9,35 m²
Heizungsraum ca. 5,17 m²
Hauswirtschaftsraum mit WC ca. 2,86 m²
2 Personaltoiletten mit jeweils ca. 3,02 m²

Wohneinheiten Vorderhaus
Wohnung Nr. 1 im 1. OG mit einer Gesamtfläche von ca. 63,67 m²:
Wohnzimmer ca. 17,52 m²
Schlafzimmer ca. 16,35 m²
Küche ca. 14,54 m²
Badezimmer ca. 3,54 m²
Abstellraum ca. 3,12 m²
Flur ca. 2,86 m²
Diele ca. 5,74 m²

Wohnung Nr. 3 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 63,51 m²:
Wohnzimmer ca. 18,78 m²
Schlafzimmer ca. 15,23 m²
Küche ca. 7,73 m²
Badezimmer ca. ca. 7,21 m€
Kammer/Abstellraum ca. 1,62 m²
Flur ca. 12,94 m²

Wohneinheiten Hinterhaus
Wohnung Nr. 2 im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 43,68 m²:
Wohnzimmer ca. 16,80 m²
Schlafzimmer ca. 9,40 m²
Kochnische ca. 4,53 m²
Badezimmer ca. 8,88 m²
Flur ca. 4,02 m²

Wohnung Nr. 4 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m²:
Wohnzimmer ca. 19,11 m²
Schlafzimmer ca. 8,22 m²
Küche ca. 7,76 m²
Kammer/Abstellraum ca. 2,59 m²
Badezimmer ca. 8,88 m²
Flur ca. 1,56 m²

Somit ergibt sich eine Gewerbefläche von ca. 80 m² und eine Wohnfläche von ca. 218 m².

Eine Hoffläche von ca. 18 m² ist über die Passage erreichbar. Die Passage hat eine Gesamtgröße von rund 22 m² und verbindet das Vorder- und das Hinterhaus miteinander. Über diese ist auch der hintere Bereich des Grundstücks zu Fuß zugänglich. Hier befinden sich die 5 Außenstellplätze. Mit dem PKW sind diese von der Rückseite über die Zufahrt der Parallelstraße befahrbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 298 m²
Grundstücksfläche: ca. 532 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Naumburg / Saale befindet sich im Vorland Thüringens und liegt im Süden von Sachsen-Anhalt.

Die Stadt mit ca. 32.000 Einwohner ist Kreisstadt des Burgenlandkreises. Das Wahrzeichen ist der Naumburger Dom, der seit 2018 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und ist vom angebotenen Wohn- und Geschäftshaus in ca. 6 Gehminuten erreichbar.

Das Fachwerkhaus befindet sich in der Altstadt. Der historische Altstadtkern zeichnet sich durch alte Handelshäuser, dem Rathaus, der alten Stadtmauer und der Stadtkirche St. Wenzel aus.

Die vorhandenen Geschäfte laden zum Bummeln ein. Die vorhandenen Einkehrmöglichkeiten, Cafés und Bars laden zum Flanieren ein.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Auch für die Freizeitgestaltung wird einiges geboten.

In der Nähe befinden sich die Großstädte Gera (ca. 60 km entfernt), Jena (ca. 64 km entfernt) und Weimar (ca. 49 km entfernt) und das Ballungsgebiet Halle-Leipzig (ca. 70 km entfernt).

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 2029-01-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 01716