Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Oelde, ca.6.7% Rendite

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem gepflegten Reihenhaus im Stadtzentrum von Oelde.

Die Immobilie stellt Ihnen 3 Wohnungen und ein Ladenlokal inklusive Lager und Küche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Ihre Wünsche. Das Gebäude wurde 2004 grundsaniert. Das Objekt verfügt über 3-fach verglaste, neue Fenster. Des Weiteren wurden alle Heizkörper mit Leitungen, Wasserrohre und Abflüsse erneuert. Der Dachboden wurde teilweise gedämmt.
Ladenlokal befindet sich auf 40㎡Fläche und bietet Lageräume mit einer Küche auf 60㎡ Fläche. Lagerraum wird Privat genutzt.

Im 1. OG befindet sich die erste Wohnung, welche vermietet ist. Die Wohnung hat 2 Zimmer und ist renoviert worden. Türen, Bäder, Fußböden und die Elektrik wurden renoviert. Die Wohnung hat eine Fläche von 55㎡.

Im 2. OG befindet sich die zweite Wohnung. Diese wird aktuell bewohnt. Diese Wohnung verfügt ebenfalls über 2 Zimmer und bietet 55㎡ Fläche zum Wohlfühlen. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Balkon/Wintergarten mit Blick auf Ihren Innenhof.

Im 3. OG befindet sich die dritte Wohnung. Diese wird momentan ebenfalls bewohnt. Die Wohnung hat 2 Zimmer und aufgrund der Dachschräge eine Fläche von 40㎡. Zudem hat die Wohnung noch einen Dachboden.

Momentan sind die Wohnungen im 2. und 3. OG miteinander verbunden. Diese können Sie aber trennen. Es ist Ihnen überlassen. Gestalten Sie Ihre Wohnung Ihren Bedürfnissen entsprechend.

Aktuelle Mieteinnahmen sind ca. 1420€/monatlich, wobei die Wohnung 3 und 4 durch Eigentürmer bewohnt. Bei kompletter Vermietung bis zu 28.500€ jährlich möglich.

Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, Kabelanschluss und eine Öl-Heizung. Zudem ist auf dem 1. OG noch eine knapp 60qm2 teilüberdachte Terrasse vorhanden. Das Dach der Terrasse ist neu.

# Ausstattung
- Ladenlokal (ca.40㎡ Laden + 60㎡ Lager)
- Wohnung 1.OG ( ca.55㎡)
- Wohnung 2. OG (ca.55㎡)
- Wohnung 3.OG (ca.40㎡)
- Dachterrasse (ca. 60m²)
- Wintergarten
- Soll Mieteinnahme: ca. 28.500€/jährlich
- voll unterkellert
- ÖL Heizung
- 3 - Fach Verglasung Fenster (ca.2004)
- Bad Renovierung (ca. 2004)
- Erneuerung Heizkörper, Wasserleitungen (ca.2004)
-

Käuferprovision: zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20488