Wohn- und Geschäftshaus im Kreis Neunkirchen, Rendite

Das in 2019 komplett sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt im Kreis Neunkirchen.

Die Gewerbeeinheit ist als Pflegeeinrichtung für Patienten hergerichtet, die auf intensive Beatmungspflege und 24h-Überwachung angewiesen sind.

Die restlichen Flächen waren zur normalen Wohnnutzung vorgesehen, jedoch wurde Teilbereiche aufgrund der großen Nachfrage an den besonderen Pflegeplätzen in die Pflegeeinrichtung integriert.

Es ist davon auszugehen, dass auch die verbleibenden Wohnflächen sukzessive der Pflegeeinrichtung zugeordnet werden.

Das Objekt hat im Zuge der vollständigen Sanierung und Umnutzung der Pflegeeinrichtung eine vollflächige Brandmeldeanlage erhalten.

Die Sanierung erfolgte in gehobenem Standard und das Gebäude ist somit als neuwertig zu bewerten.

Die Mieten sind indexiert/wertgesichert und marktüblich erzielbar. Die Mieteinnahmen betragen rund 138.000€ netto/anno.

Die Immobilie ist voll vermietet.

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus zu bauen, hierzu gibt es bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage. Aufgrund der hohen Nachfrage im Intensivpflegebereich und der damit verbundenen hohen Auslastung des Bestandsobjektes wäre analog dazu hier eine Erweiterung möglich.

Weitere Informationen auf Anfrage.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt