Wohn- und Geschäftshaus Harztor zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
260.000 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause und Investitionsobjekt in Harztor, Niedersachswerfen! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Ladeneinheit bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Grundstück mit mehreren Stellplätzen, Carport und Garage rundet das Angebot ab und macht dieses Objekt zu einer idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
# Ausstattung
Vorderhaus:
• Wohnfläche: Großzügige Wohnung mit Küche, Bad, Wohnzimmer und vier weiteren Zimmern.
• Badezimmer: Ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen.
• Zustand: Die Wohnung ist bis auf kleine Details sofort beziehbar.
Ladeneinheit:
• Größe: Ca. 70 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.
• Räume: Großer Verkaufsraum, angrenzendes WC und Lagerräume.
• Vermietung: Die Ladeneinheit ist sofort vermietbar; es gibt bereits Interessenten.
(Umbau in Wohneinheit möglich)
Hinterhaus:
• Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
• Räume: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum (HWR) und drei weitere Zimmer.
• Eingangsbereich: Großzügig geschnitten mit Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen Zimmer.
• Zustand: Bis auf Kleinigkeiten sofort bewohnbar.
Grundstück:
• Parkmöglichkeiten: Mehrere Stellplätze, Carport und Garage vorhanden.
• Zufahrt: Direkte Zufahrt zum Hof ermöglicht bequemes Parken und einfachen Zugang zu den Wohnungen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Erwerber und Verkäufer haben jeweils 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bei Nachweis eines geschlossenen Kaufvertrages zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 669 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Niedersachswerfen, einem charmanten Ortsteil von Harztor. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
# Sonstiges
Dieses Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und saniert, sodass keine größeren Arbeiten anfallen. Die Lage in Harztor, Niedersachswerfen, bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Energieausweis: vorhanden
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 217
Rechtliche Angaben
Christian Griessen
Wirtschaftskanzlei Griessen & Coll.
In Arbeitsgemeinschaft mit FG FINANZ SERVICE Aktiengesellschaft
Uelleber Str. 5
99867 Gotha
Kindleber Str.17
99867 Gotha
Telefon: 03621 – 50 40 555
Telefax: 03621 – 50 45 489
info@griessen-collegen.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV
Christian Griessen (Anschrift wie oben)
ESG-OFFENLEGUNGSVERORDNUNG
Information zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratungstätigkeit (Art. 3 TVO)
Um Nachhaltigkeitsrisiken bei der Beratung einzubeziehen, werden im Rahmen der Auswahl von Anbietern (Finanzmarktteilnehmern) und deren Finanzprodukten deren zur Verfügung gestellte Informationen berücksichtigt. Anbieter, die erkennbar keine Strategie zur Einbeziehung von Nachhaltigkeitsrisiken in ihren Investitionsentscheidungen haben, werden ggf. nicht angeboten. Im Rahmen der Beratung wird ggf. gesondert dargestellt, wenn die Berücksichtigung der Nachhaltigkeitsrisiken bei der Investmententscheidung erkennbare Vor- bzw. Nachteile für den Kunden bedeuten. Über die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionsentscheidungen des jeweiligen Anbieters informiert dieser mit seinen vorvertraglichen Informationen. Fragen dazu kann der Kunde im Vorfeld eines möglichen Abschlusses ansprechen.
Information zur Berücksichtigung nachteiliger Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren (Art. 4 TVO)
Im Rahmen der Beratung werden die wichtigsten nachteiligen Auswirkungen von Investitionsentscheidungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt. Die Berücksichtigung erfolgt auf Basis der von den Anbietern zur Verfügung gestellten Informationen zu ihrer Nachhaltigkeit und ggf. der Nachhaltigkeit des jeweiligen Finanzproduktes (Zurzeit kann eine Berücksichtigung auf Grund sich aufbauender, aber aktuell noch ggf. rudimentärer Informationen durch die Anbieter lediglich bedingt erfolgen).
Informationen zur Vergütungspolitik bei der Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken (Art. 5 TVO)
Die Vergütung für die Vermittlung von Finanzprodukten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst. Es kann vorkommen, dass Anbieter die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsrisiken bei Investitionen höher vergüten. Wenn dies dem Kundeninteresse nicht widerspricht, wird die höhere Vergütung angenommen.
Vermittlung von Versicherungen
Registrierung nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung
Vermittlerregister: Register-Nr. D-KQKK-KW7L2-55
www.vermittlerregister.info
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie und Handelskammer Erfurt
Arnstädter Str. 34, 99096 Erfurt
Internet: www.erfurt.ihk.de
Versicherungsvertreter mit einer Erlaubnis Nach § 34d Abs. 1 Gewerbeordnung Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelung
– § 34d Gewerbeordnung
– §§ 59-68 Versicherungsvertragsgesetz (VVG)
– Versicherungsvermittlerverordnung (VersVermV)
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Gotha
Hauptmarkt 1, 99867 Gotha
Internet: www.kreis-gth.de
Berufsrechtliche Regelung
– § 34c Gewerbeordnung
– Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
– Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
– Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
Vermittlung von Immobiliardarlehen
Registrierung nach § 34i Abs. 1 Gewerbeordnung
Vermittlerregister: Register-Nr. D-W-145-1R6E-63
www.vermittlerregister.info
Zuständige Aufsichtsbehörde
Zuständige Aufsichtsbehörde Stadtverwaltung Gotha
Hauptmarkt 1, 99867 Gotha
Internet: www.gotha.de
Immobiliardarlehensvermittler mit einer Erlaubnis
nach § 34i Abs. 1 Gewerbeordnung
Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelung
– § 34i Gewerbeordnung
– Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV)
– Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
– Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB)
Gemeinsame Registerstelle:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
10178 Berlin, Breite Straße 29
Telefon: 0180-600 585-0
(20 Cent/Min aus dem Festnetz, höchstens 60 Cent/Min aus Mobilfunknetzen)
Beteiligungen:
Es besteht keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung über zehn Prozent am Stimmrecht oder Kapital eines Versicherers durch Maklerunternehmen/Versicherungsmakler. Es besteht keine unmittelbare oder mittelbare Beteiligung über zehn Prozent an Stimmrecht oder Kapital des Maklerunternehmens/Versicherungsmakler durch Versicherer.
Alternative Streitbeilegung
Sofern im Falle einer Kundenbeschwerde ausnahmsweise keine einvernehmliche Lösung mit unserem Unternehmen gefunden werden kann, ist unser Unternehmen bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Je nachdem, welchem Leistungsbereich unseres Unternehmens Ihre Beschwerde zuzuordnen ist, sind unterschiedliche Schlichtungsstellen zuständig.
Schlichtungsstelle für eine Versicherungsvermittlung
Versicherungsombudsmann e. V.
Kontakt: Postfach 080632, 1006 Berlin
Telefon: 0800 36 96 000 (Inland), +49 30 20 60 58 99 (Ausland)
Telefax: 0800 36 99 000 (Inland), +49 30 20 60 58 98 (Ausland)
Internet: www.versicherungsombudsmann.de
Mail: beschwerde(at)versicherungsombudsmann.de
Schlichtungsstelle für die Vermittlung einer privaten Krankenversicherung
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung
Kontakt: Glinkastraße 40, 10117 Berlin
Telefon: +49 800 25 50 444
Telefax: +49 30 20 45 89 31
Internet: www.pkv-ombudsmann.de
Mail: ombudsmann(at)pkv-ombudsmann.de
Betrifft Ihre Beschwerde eine Darlehensvermittlung, besteht die Zuständigkeit der
Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank
Kontakt: Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt
Telefon: +49 69 23 88 19 07
Telefax: +49 69 70 90 90 99 01
Internet: https://www.bundesbank.de/Navigation/DE/Service/Schlichtungsstelle/schlichtungsstelle.html
Mail: schlichtung(at)bundesbank.de
Sofern Ihre Beschwerde die Vermittlung einer Kapitalanlage, insbesondere eines Investmentfonds oder eines Alternativen Investmentfonds sowie die Vermittlung einer Immobilie betrifft, besteht die Zuständigkeit der
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Kontakt: Straßburgerstraße 8, 77694 Kehl
Telefon: +49 7851 79 57 940
Telefax: +49 7851 79 57 941
Internet: www.verbraucher-schlichter.de
Mail: mail(at)verbraucher-schlichter.de
Bitte achten Sie darauf, dass die Schlichtung erst angerufen werden kann, wenn Ihre Beschwerde gegenüber unserem Unternehmen mitgeteilt wurde und von uns entweder zurückgewiesen oder aber seit mehr als 2 Monaten nicht bearbeitet wurde.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von derjuris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
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