Wohn- und Geschäftshaus + genehmigtes Boardinghouse

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Leonberg, mit Ausbaupotential für ein Boarding-House (bereits genehmigt).

Im Erdgeschoss des Objektes ist bereits seit vielen Jahren ein Friseur ansässig. Erst kürzlich wurde der Mietvertrag hier bis 2030 verlängert.
ca. 132 qm

Im 1.OG finden Sie dann eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung. Auch diese wurde erst 2018 aufwendig renoviert, und besticht durch ihr modernes Auftreten. Auf ca. 116 qm, finden Sie hier Platz für eine Familie. Das Highlight bietet der große Wohn-/Ess- und Küchenbereich. 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein begehbares Ankleidezimmer.

Beide Flächen sind mit Klimageräten ausgestattet.

Selbst im Untergeschoss befinden sich 2 moderne Zimmer (siehe Bilder), sowie ein Küche und ein Badezimmer. Die Flächen verfügen über Fenster, sind aber in der Flächenberechnung NICHT inbegriffen, sondern als Nutzfläche ausgewiesen.
Hinzu kommt noch ein Waschraum, sowie eine Sauna auf dieser Etage.
ca. 120 qm Nutzfläche

Seit 2018 wurde das gesamte Haus neu gestrichen, und die Außenanlagen erneuert. Die Flächen im 1.OG und UG wurden komplett modernisiert.
Somit lassen sich auf diese Bereiche gut selber nutzen, und das Erdgeschoss generiert Mieteinnahmen für einen.

Abgeschlossen wird der Bestand von 11 Stellplätzen. (9 außen und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor) Die 9 Außenstellplätze können auf Wunsch separat für je 10.000 € erworben werden. Der Kaufpreis inklusive der Stellplätze beträgt somit 1.089.000 €.

Als weiteres Highlight, verfügt das Objekt über eine Baugenehmigung zur Aufstockung und Nutzung eine Boarding-Houses, bestehend aus 8 Zimmern.
Diese Baugenehmigung wurde erst kürzlich erneuert und wird mitverkauft.

Der Kaufpreis teilt sich somit wie folgt auf:
EG= 400.000 €
1.OG und UG + Baugenehmigung + Garage = 590.000 €

# Ausstattung
UG ca. 120 qm
EG ca. 132 qm
1.OG ca. 116 qm

mögliche Mieteinnahmen aktuell ca.a 3.650 € pro Monat.

- Doppelgarage
- 9 Stellplätze (optional für je 10.000 € pro Stellplatz)
- 577 qm Grundstück
- Schlafzimmer im 1.OG mit begehbarem Ankleidezimmer
- UG ausgebaut mit Bad, Küche etc.
- Terrasse nach Süden ausgerichtet
- gesamtes Objekt modernisiert, kein Instandhaltungsrückstau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.026,60 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 368 m²
Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Vermietbare Fläche: ca. 248,10 m²
Sonstige Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter, werbewirksamer Lage von Leonberg.
Die Stadtmitte ist fußläufig in ca. 5 min erreichbar.
Die Autobahnausfahrt Leo-West befindet sich in ca. 2 min Entfernung. (Auto)

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2017
Gültig bis: 11.10.2027
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A-W-24-88