Wohn-und Geschäftshaus für Selbstnutzer od. Kapitalanleger in zentraler Lage von Hessisch-Lichtenau-OT

# Objektbeschreibung
Interessantes Geschäftshaus mit Wohnung, gut sichtbar mit gegenüberliegendem Straßenbahnanschluss am Ortseingang von Hessisch-Lichtenau-Fürstenhagen.

In den 1960er Jahren errichtet, im Laufe der Zeit renoviert und modernisiert auf 907 m² Grund und Boden, mit ca. 135 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 128 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die Praxis im EG und die Wohnung im Obergeschoss sind frei und nutzbar. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus 2005 mit Einspeisevergütung. Seitlich am Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit Abstellmöglichkeit für 8 PKW, eine Garage sowie eine Werbeanlage der Firma Ströer. Die zuletzt erzielten Mieten für die Praxis, Wohnung, Photovoltaik und Werbetafel lagen bei rund 31000,-EUR jährlich.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss
-Wartebereich
-Empfang
-6 Behandlungszimmer/Büros
-Servicefläche, Abstellraum, WC
(alle Flächen barrierefrei erreichbar)

Obergeschoss
-großzügiger Eingangsflur
-5 Zimmer Grundriss
-Küche
-Bad mit Dusche
-separates WC
-Balkon

Dachgeschoss
-großer Dachboden, nicht ausgebaut

Untergeschoss
-Waschküche und Keller für die Wohnung im OG
-Heizungskeller (Viessmann Gasbrennwertheizung aus 2016)
-diverse Keller/Abstellräume, Teeküche, 2 WC für die Praxis im EG

Auf Wunsch kann das angrenzende Grundstück in Größe von 786 m² für EUR 58.000,- erworben werden.
Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer.


Kaufpreis pro m²: 2.187,50 €

Käuferprovision: 5,950 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 263 m²
Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 206.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.07.2021
Gültig bis: 27.07.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3527