Wohn- und Geschäftshaus + EFH zentral in Haldem zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus in Stemwede, gelegen im charmanten Ortsteil Haldem im Kreis Lübbecke, Westfalen.

Diese interessante Immobilie vereint den Charme von Alt und Neu und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

Ein separater Kauf des großen Haupthauses für 580.000,- € ist möglich. Der Kauf ist mit 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis provisionspflichtig.

Das Anwesen wurde ursprünglich 1897 erbaut und hat seitdem mehrere Veränderungen durchlaufen. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde ein Wohn- und Geschäftshaus angebaut, das in den 1970er Jahren durch einen modernen Neubau ersetzt wurde. Eine straßenseitige Ladenerweiterung wurde ca. 1961 hinzugefügt, und ca. 1988 erhielt der Ostflügel eine Aufstockung.

Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 4.437 m² und verfügt über einen großzügigen Garten, der zu unzähligen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Eine ehemalige Scheune auf dem Grundstück wurde ca. 2014 zu einem modernen Wohnhaus umgebaut, das mit einer hervorragenden Wärmedämmung, einer Wärmepumpe und einer attraktiven Terrasse ausgestattet ist. Im Wohnhaus sind zwei Unterstellplätze integriert. Weiterhin steht Ihnen ein Doppelcarport zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller unterhalb des Ursprungshauses wohnlich ausgebaut und mit Küche, Dusche und WC ausgestattet ist. Der Westflügel beherbergt eine geräumige Wohneinheit, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Der Mittelteil bietet eine große, schön gestaltete Wohnung im OG mit einem Balkon und einem herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Der Ostflügel verfügt über eine attraktive Wohnung mit einem überdachten Balkon, die einen atemberaubenden Ausblick auf den Stemweder Berg bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine gewerbliche Einheit sowie eine Künstler-WG.
Die Vermietungssituation zeigt eine gut genutzte und gepflegte Struktur mit Potenzial für alle, die eine vielseitige Immobilie suchen.

Wohnungen:
- WE 1: Selbstnutzung, ca. 138 m²
- WE 2: Mieter seit 01.01.2012, ca. 115 m²,
- WE 3: Frei, bisher für Kurzzeitmiete genutzt, ca. 117 m²
Summe: 371 m²

Wohnhaus im Garten:
- ca. 91 m²

Gewerbeeinheit:
- Vermietet ab 01.04.2025, ca. 71 m²

Künstler-WG:
- Mietbeginn 01.06.2019, ca. 170 m² + Keller ca. 69 m²

Wohnlich ausgebauter Keller:
- mit Dusche, WC, Küche, Bett, ca. 57 m²

Weitere Keller:
- Lagerfläche, ca. 68 m²

Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus plus Wohnhaus

Verkauf teils mit Inventar.

Wohn- und Geschäftshaus:
in Abschnitten erbaut, Teilkeller für Heizung und Lagerräume, separater Kellerbereich wohnlich mit Dusche, WC und Küche ausgebaut, Gasheizung, 3 Wohneinheiten, 1 gewerbliche Einheit, 1 Künstler-WG, 1 Keller wohnlich ausgebaut

EG: 1 gewerbliche Einheit + 1 Künstler-WG

WE 1: über EG und OG Westgebäude verlaufend, Ursprungsbaujahr ca. 1897
EG: Küche, Terrasse, Wohn- und Esszimmer mit Ofenanschluss, Bad
OG: 2 Zimmer, 1 WC

WE 2: über OG und DG Ostgebäude verlaufend
OG: 1 Zimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wendeltreppe von OG zu DG
DG: Großer Spitzboden mit breitem, überdachtem Balkon, Fußbodenheizung und Heizkörper, ca. 37 m² der Wohnfläche
unterschreiten Raumhöhenmaß

WE 3: OG Mittelgebäude
3 Zimmer, kleines Bad, großes Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Küche
Fensterglas teils ca. 2011 ausgetauscht, Heizkörper

Ehemalige Scheune zu Wohnhaus umgebaut:
Ursprungsbaujahr geschätzt ca. 1907
Nur EG: Schlafzimmer, HWR, Wohnzimmer mit offenem Treppenzugang zu Esszimmer und Küche, Badezimmer,
2 Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Terrasse mit Gartenbereich
Wärmepumpe, umfangreiche Wärmedämmung und Modernisierung ca. 2015

Doppelcarport ca. 1994

Ein separater Kauf des großen Haupthauses für 580.000,- € ist ebenfalls möglich. Der Kauf ist mit 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis provisionspflichtig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 4437 m²
Kellerfläche: ca. 126 m²
Vermietbare Fläche: ca. 830 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus samt Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im idyllischen Ortsteil Haldem der Gemeinde Stemwede, einer Region in Deutschland, die sich durch ihre einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen auszeichnet. Das Anwesen liegt zentral in Haldem und besticht durch einen ruhigen rückwärtigen Gartenbereich, der Rückzugsmöglichkeiten für Mensch und Tier bietet.

Die gute Erreichbarkeit von Supermarkt, Postfiliale, Grundschule, Kindergarten und Arztpraxen sorgt für angenehmen Wohnkomfort und der den Alltag erleichtert. Schülerinnen und Schüler erreichen weiterführende Schulen in der Umgebung.

Die gute Anbindung an Bundes- und Landstraßen ermöglicht es Ihnen, größere Städte wie Diepholz, Rahden, Espelkamp und Osnabrück schnell zu erreichen, was die Region besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute macht.

Auch für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Anreize: Der nahe gelegene Dümmer See sowie der Stemweder Berg und die umgebenden Moore stellen ein vielseitiges Angebot für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigungen in der Natur zur Verfügung.

# Sonstiges
Wohn- und Geschäftshaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 05.07.2032
Endenergiebedarf: 162,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser:
Befeuerung: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1920, 1970 Anbau, 1989 Ausbau 1. OG, 2011 Sanierung Fenster

Wohnhaus bzw. ehemalige Scheune
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 09.04.2025
Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdwärme
Befeuerung: Regenerativ, Wärmpumpe
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1900, Modernisierung 2014

Interesse?

Dann senden Sie uns eine E-Mail.
immobaecker-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 162.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 043-1146