Wohn- und Geschäftshaus auf traumhaftem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich majestätisch auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1600 Quadratmetern, umgeben von einer malerischen Landschaft und einem atemberaubenden Blick ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von etwa 508 Quadratmetern bietet es Platz für insgesamt acht Wohnungen sowie eine Gewerbefläche von etwa 100 Quadratmetern.

Erbaut in den Jahren 1962 und 1973 vereint das Gebäude den Charme zeitloser Architektur mit modernem Komfort.
Die Fassade strahlt eine zeitlose Eleganz aus, während die Innenräume eine gelungene Kombination aus traditionellem Stil und zeitgemäßer Ausstattung bieten.

Jede der acht Wohnungen besticht durch ihre individuelle Gestaltung und bietet den Bewohnern ein gemütliches Zuhause.
Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und erlauben gleichzeitig einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Die Wohnflächen sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Büro, eine Praxis oder ein kleines Geschäft.
Die Lage direkt an einer mäßig befahrenen Straße bietet zudem eine optimale Sichtbarkeit für potenzielle Kunden.

Das Grundstück selbst ist eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Eine gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten.
Hier können die Bewohner und Geschäftsinhaber die Natur in vollen Zügen genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.

Insgesamt vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus das Beste aus beiden Welten: eine erstklassige Wohnqualität inmitten einer idyllischen Landschaft und zugleich die Möglichkeit, geschäftlichen Ambitionen Raum zu geben.

# Ausstattung
- 1962 Baujahr Altbestand 1
- 1973 Baujahr Altbestand 2
- Altbestand teilt sich in 8 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca.508qm
und 1 Gewerbefläche von ca.100 qm auf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Bad Endorf, bekannt für seine malerischen Landschaften und die renommierten Heilbäder, ist ein Ort, der Lebensqualität garantiert. Das Grundstück selbst befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen Lage, fernab von störendem Straßenlärm, und dennoch zentral genug, um alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Hier vereinen sich die Vorteile von städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 139.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.11.2018
Gültig bis: 02.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI6501#fXu97Q