Wohn- und Geschäftshaus auf der traumhaften Insel Helgoland

# Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten wo andere Urlaub machen - Diese ehemalige Fischräucherei inkl. Wohneinheit wurde im Jahr 1961/1962 auf einem insgesamt ca. 234 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet der Trauminsel Helgoland wiederaufgebaut. Der Erweiterungsbau (Teilaufstockung) der Wohneinheit im Obergeschoss erfolgte ca. im Jahr 1989/1990. Es erwartet Sie eine großzügige grob geschätzte Wohn-/ Nutzfläche von ca. 273 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung bietet. Der obere Wohnteil der Immobilie wird über eine Nachtspeicherheizung (Strom) beheizt.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde zuletzt als Fischräucherei genutzt. Der Betrieb der Räucherei ist bereits vor über 15 Jahren eingestellt worden. Die damaligen Räumlichkeiten, wie der Arbeitsraum, der Verkaufsraum, der Vorbereitungsraum mit Räucherbereich, ein Kühl- und Tiefkühlraum, ein WC und ein Aufenthaltsraum mit angrenzendem kleinen Raum verteilen sich auf insgesamt geschätzt ca. 137 m². Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen weiteren kleinen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich die geräumige Betriebswohnung mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 136,55 m². Highlight der Wohnung ist neben der großzügigen Wohn-/ Nutzfläche auch der Ausblick auf die Nordsee. Aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern/Räumen, einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem Duschbad und separatem WC lassen sich Wohnen und Arbeiten hier perfekt vereinen. Dank der großen Fensterfront wirkt der Eingangsbereich besonders gemütlich und bietet genügend Platz zum Sitzen und Verweilen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 6,00 % exkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Vermietbare Fläche: ca. 136 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Natur pur - Die zauberhafte Insel Helgoland ist die einzige Hochseeinsel Deutschlands und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der rote Felsen in der Nordsee ist Erlebnis- und Urlaubsinsel zugleich und mit einer Größe von nur ca. 1 km² überschaubar klein und besonders. Dank regelmäßigem Fährverkehr ab Cuxhaven und Büsum sowie dem Katamaran ab Hamburg und Cuxhaven, ist die Insel gut erreichbar. Darüber hinaus fliegt eine regionale Fluglinie mehrmals täglich von verschiedenen Abflugorten am Festland.

Helgoland ist das zu Hause von Robben und Seehunden, Basstölpeln und Trottellummen. Tausende teils seltene Seevögel brüten hier und bieten Besuchern und Einwohnern ein spektakuläres Naturschauspiel. Das besondere Hochseeklima und die verschiedenen tollen Inselbeschaffenheiten prägen seit über Jahrhunderte die Einzigartigkeit der Insel.

Cuxhaven (ca. 63 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt.

Hamburg (ca. 154 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind zum einen die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie die zahlreichen Shows und Musicals.

# Sonstiges
Der Betrieb der Fischräucherei ist stillgelegt. Eine Wiederaufnahme des Betriebes müsste genehmigungsrechtlich geprüft werden.

Die Angaben im Energieausweis beziehen sich nur auf den Energiebedarf der Wohneinheit im Obergeschoss.

Die Provision beträgt 6,00 % für den Käufer, eine Umsatzsteuer fällt für diese Vermittlungsleistung bei Kauf nicht an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-05

Anbieter-Objekt-ID: 2023-BW-3204