Wohn- und Geschäftsareal im Herzen der Stadt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Herzen der Stockacher Oberstadt, wo Geschichte und Moderne sich in einem einzigartigen Wohn- und Geschäftsensemble vereinen. Zentral an der Hauptstraße gelegen, zwischen gepflasterten Straßen und charmanten Gassen, erheben sich vier zusammenhängende Gebäude, die nicht nur architektonisch beeindrucken, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage darstellen und vielfältige Investitionsmöglichkeiten bieten. Das ehemalige Kaiserliche Postamt als Kulturdenkmal und die historisierte Fassade des Apothekengebäudes mit ihrer jahrhundertealten Geschichte sind hierbei besonders erwähnenswert und hervorzuheben.

Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre dieser Immobilie, die mit mehreren Praxen, Büroeinheiten, Wohnungen und vielseitigen Gewerbeflächen ein harmonisches Miteinander von Arbeit und Leben schafft und viel Raum für individuelle Entfaltung und Entwicklung bietet.

Die Geschichte dieser Gebäude spiegelt sich in den vielfältigen Räumen wider – von sorgfältig renovierten Wohneinheiten bis hin zu ursprünglichen Bereichen, die viel Platz für Gestaltungsideen lassen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch eine nachhaltige Kapitalanlage, die langfristige Renditen verspricht. Das Dachgeschoss verfügt über erhebliche Ausbaureserven mit Wertsteigerungspotenzial. Eine mögliche Überbauung der umschlossenen Hoffläche bietet zusätzliche Erweiterungskapazität. Drei Balkone schaffen Rückzugsorte für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen. Drei Garagen und neun Stellplätze im Innenhof mit Zufahrt über eine Passage garantieren darüber hinaus eine komfortable Parkmöglichkeit für Nutzer und Besucher.

Die Gewerbeflächen und Wohnungen sind bis auf jeweils zwei Einheiten solide vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von über 84.500 €. Aktuell können weitere 320 m² Fläche vermietet werden. Bei einem Mietpreis von 9,50 €/m² wird zusätzlich eine Jahreskaltmiete von über 35.700 € erzielt, was einer Bruttorendite von insgesamt ca. 4,1 % entspricht.

Gestalten Sie Ihre finanzielle Zukunft mit Weitsicht und investieren Sie in diese besondere Immobilie!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1068,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 1067 m²
Nutzfläche: ca. 704,96 m²

# Lagebeschreibung
Am Rand des Hegaus und weniger als 5 km nordwestlich des attraktiven Bodensees, befindet sich die schöne Stadt Stockach mit ihrem historischen Stadtkern. Verkehrsgünstig an der A98 gelegen, ist sie mit Auto, Bahn und Bus perfekt zu erreichen.

Stockach besitzt eine gute, moderne Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Bildungszentren sowie Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Stockach ist darüber hinaus Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Das attraktive Immobilien-Ensemble befindet sich zentral an der Hauptstraße und direkt in der Stockacher Kernstadt. Somit ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch fußläufig ideal zu erreichen.

# Sonstiges
Es existieren zwei Energieausweise,
einen für den wohnwirtschaftlichen Teil: 403,4 kWh/(m²a), H - Öl-ZH
einen für den gewerblichen Teil: 624,8 kWh/(m²a), H - Öl-ZH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 624.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 593