Wohn-u. Geschäftshaus mit 380 m² Gewerbefläche und Ausbaumöglichkeit zum Mehrfamilienhaus mit 8 Whg.

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 errichtete Massivhaus mit einer Gewerbefläche von ca. 380 m2 und zwei Wohneinheiten (ca. 125 m2 und ca. 89 m2) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein Eigentumsgrundstück von ca. 722 m2 und verfügt über 2 Garagen sowie PKW-Stellflächen auf der Rückseite, zugänglich über eine bequeme Zufahrt.

Die ehemaligen Geschäftsräume, einst als Diskountermarkt genutzt, bieten Potenzial für einen Ausbau zu Wohnungen. Die vorhandenen Kühlräume, ein Aufzug (derzeit außer Betrieb) und die bereits geleisteten Vorarbeiten für den Umbau zu Wohnzwecken ermöglichen den Ausbau von etwa 6 unterschiedlich großen Wohnungen. Die Fläche kann entsprechend genutzt werden, und bei Interesse stehen Zeichnungen zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Gronau (Leine), einem ruhigen Wohngebiet im Landkreis Hildesheim, macht dieses Objekt sowohl für Investoren als auch private Nutzer äußerst attraktiv. Öffentliche Parkplätze sind vor der Gewerbefläche vorhanden.

# Ausstattung
Gartenfläche von 120 m2
2 Garagen
Wohnung im 1. OG (60 m2) mit großer Terrassenfläche und Dachgeschosswohnung mit Balkon
Großer Schuppen, zwei Garagen und Keller mit Partyraum (40 m2)
Waschmaschinenraum
Teilweise erneuerte Fenster (2008 bzw. 2012)
2 Einbauküchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Gronau (Leine) bietet eine ordentliche Infrastruktur und ist Mitglied der Region Leinebergland. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.900 und einer Fläche von rund 90 km² hat sich die Stadt weiterentwickelt und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt liegt günstig zwischen Hildesheim, Alfeld und Elze.

Weitere Informationen:
Für weitere Informationen zur Stadt Gronau/Leine besuchen Sie bitte die offizielle Website der Stadt: Website der Stadt Gronau/LeineEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käufer-Maklerprovision 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Kontakt:
HI-MAX GmbH - Ihr Immobilienpartner
Kontakt: Emin Tuncay
Telefon: 01621904930

Für Anfragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um dieses vielseitige Anwesen näher zu erkunden und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu besprechen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihren Immobilienplänen behilflich zu sein.

Hinweis zur Kaufentscheidung:
Dieses Exposé dient als Grundlage für Ihre Kaufentscheidung. Wir empfehlen Ihnen, eine professionelle Immobilienberatung in Anspruch zu nehmen, um Ihre individuellen Anforderungen und Ziele zu besprechen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 127.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 161