Wohn(T)raum mit zwei Süd-West-Balkonen

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem Ensemble, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit begrüntem Innenhof sowie einer dazugehörigen Tiefgarage. Die Mehrfamilienhäuser überzeugen durch zeitlose Gestaltung, klare Linien, große Fensterflächen sowie praktische Grundrisse und vereinen hier modernen Komfort aus Licht, Luft und grünem Idyll.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um ca. 1996 errichteten massiven, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen im Kellergeschoss separate Abstellräume sowie ein Waschkeller zur Unterbringung für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung sowie alle Räume erschließt sich über den Wohnbereich. Der ca. 35 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche bietet Ihnen Raum für Ihren Essplatz und eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den Zugang zu den beiden Balkonen mit Südwestausrichtung. Der sonnige Raum und die gute Raumaufteilung laden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Zusätzlich bietet Ihnen das Wohnzimmer einen kleinen Abstellraum, der auch als Vorratskammer genutzt werden kann. Auf dem Balkon am Küchenbereich können Sie Ihr Frühstück genießen. Die Markise schützt Sie im Sommer vor der Sonne. Der zweite überdachte Balkon befindet sich am Wohnbereich und eignet sich von der Größe besonders für gemeinsame Grillabende mit Freunden und Familie. Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten Ihnen genügend Stauraum für Ihre Möbel. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor einigen Jahren umfassend saniert und geschmackvoll gestaltet. Im Kellerraum im Untergeschoss finden Sie Stauraum für Kleinigkeiten, die Sie nicht täglich brauchen. Zusätzlich steht Ihnen in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung. Weitere kostenlose Stellplätze befinden sich vor der Haustür.
Der überdachte Durchgang zum Innenhof bietet Ihnen zudem Stellplätze für Ihre Fahrräder.
Dieser effiziente Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die gehobene Ausstattung sorgen für Wohnqualität, eine Kraftquelle für jeden Tag. Es erwartet Sie ein Wohndomizil mit dem besonderen Grad an Bequemlichkeit und Qualität.

# Ausstattung
- praktischer Grundriss
- 2 Balkone
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Bad und WC zeitlos gefliest
- offene Wohnküche mit Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Schlafzimmer ggf. mit Einbauschrank
- Abstellraum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenjalousien
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- zugeordnetes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Oktober 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.808,70 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Meußlitz, im Stadtbezirk Leuben, einem Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe und zählt wegen seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zu den beliebten Wohngegenden der Stadt. Meußlitz ist über die Straßenbahnlinie 2 direkt mit dem Stadtzentrum verbunden. Mit der Buslinie 65 sind der Bahnhof Heidenau sowie der Schillerplatz erreichbar. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger und Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung. Der S-Bahnhof Dresden-Zschachwitz ist nur 1,5 km entfernt und biete Anschluss an den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Dresden. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Shopping-Möglichkeiten sowie Restaurants und Cafés liegen ebenso im nahen Umfeld wie ein Kinderspielplatz und die Elbstrände. Die Infrastruktur ist exzellent, die Wege sind kurz, die Möglichkeiten fast unbegrenzt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/5362