-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Doppelhaushälfte mit Raum für verschiedene Lebensmodelle!
149.500 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 843 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot begeistern. Das Zweifamilienhaus wurde um ca. 1930 massiv mit Vollunterkellerung errichtet. Das Anwesen bezaubert mit seinem Charme und seiner grünen Lage mitten in einer ruhigen Nebenstraße. Es steht Ihnen eine großzügige 4-Raumwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 100 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweiraumwohnung mit Terrasse. Diese Wohnung eignet sich als Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder zur Vermietung an Dritte.
Die Immobilie bietet Ihnen eine für das Baujahr typische und gute Bausubstanz. Eine Sanierung der Elektrik, der Fenster sowie der Heizung fand Mitte der 90er statt. Durch eine behutsame Modernisierung lässt sich die Immobilie in ein Schmuckstück verwandeln. Das absolute Highlight des Objektes ist der idyllisch grüne Garten. Hohe Sträucher und Hecken sorgen für Privatsphäre und der einladende Freisitz wird in den warmen Monaten Treffpunkt für Familie und Freunde. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 155 m² bietet die vollunterkellerte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten und Handwerker mit Platz zur Selbstverwirklichung und ein gemütliches Heim für eine große Familie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Hausflur mit Zugang zu den beiden Wohnungen sowie ein Gäste-WC im Windfang. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche mit Einbauküche sowie 2 großzügige Wohn- und Schlafräume. Besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer begehbare sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten. Die 4-Raumwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss bis ins vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, die geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen und hellen Raum sowie 2 angrenzende kleine Räume, die sich als Homeoffice oder Abstellräume eignen. Zusätzlich befindet sich hier der Zugang zum Spitzboden, der Ihnen Stauraum für die Dinge ermöglicht, die Sie nicht alltäglich benötigen.
Im Untergeschoss befinden sich der Waschmaschinen- und Trockenraum, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum mit 3 halb gefüllten Ölbehältern. Eine Garage auf dem Grundstück sowie 2 Außenstellplätze runden das Platzangebot dieser Immobilie ab.
# Ausstattung
- Garage hinter dem Haus
- 2 Stellplätze im Hof
- großzügiger Garten
- sonniger Freisitz im Garten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Bodenbeläge in unterschiedlicher Ausführung
- Wandverkleidung mit Raufasertapeten
- Einliegerwohnung mit Einbauküche
- Sat-Anlage zur privaten Nutzung
- Telekomanschluss vorhanden
- geräumiges Untergeschoss
- Anschluss Waschmaschine im Keller
- Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: frei ab 12/2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 964,52 €
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 843 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gröditz ca. 20 km nordöstlich von Riesa und ca. 10 km südwestlich von Elsterwerda in der Röderaue. Gröditz besitzt eine gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Anschluss an die Bundesstraße B 169 (Riesa-Gröditz-Elsterwerda) sowie die nahegelegene B 101 (Meißen-Großenhain-Elsterwerda). Die Entfernung zum überregionalen Autobahnnetz mit der AA Ortrand auf die A 13 (Dresden-Berlin) beträgt ca. 25 km. Der ÖPNV wird durch Zug- und Busverbindungen abgedeckt. Der Bahnhof liegt in ca. 1 km Entfernung und verbindet den Standort über die RB 45 mit Chemnitz und Elsterwerda. Der internationale Flughafen Dresden-Klotzsche ist ca. 50 km entfernt. Der Wirtschaftssektor ist vorrangig durch kleine und mittelständige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe geprägt. In den Industriegebieten West und Süd-West sowie dem Gewerbegebiet III sind auch Unternehmen des produzierenden Gewerbes aus den Branchen Stahlbau, Maschinenbau und Automatisierungstechnik angesiedelt.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Zentrumsnähe von Gröditz. Es handelt sich um eine ruhige und durchgrünte Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser gleichem Baustils sowie einer gegenüberliegenden Parkanlage geprägt. Die Kleinstadt bietet eine gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Oberschule. Die Grundschule ist nur ca. 400 m entfernt. Nahversorger, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen sind in fußläufiger Entfernung gut erreichbar. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 365.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 120/3560
Rechtliche Angaben
DKB Grund GmbH
Kronenstr. 8-10
10117 Berlin
Telefon: 030 12030 7661
Telefax: 030 12030 7662
E-Mail: info@dkb-grund.de
Vertretungsberechtigter: Anett Haberland; Carsten Kümmerlin
Handelsregisternummer: HRB 67 536
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137178746
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin -Wirtschaftsamt-, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: 030 901822010
Berufskammer: IHK Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Bezirksamt Mitte von Berlin
Ordnungs- und Gewerbeamt, Karl-Marx-Allee 31,10178 Berlin
Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-AP20-AHGBO-68 für § 34 d GewO
Registrierungsnummer D-W-107-HDNH-97 für § 34 i GewO
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen
Für die Beilegung von Streitigkeiten zwischen einem Verbraucher und der DKB Grund GmbH, soweit diese als Immobilienberater oder Immobilienmakler gehandelt hat, kann sich der Kunde an die vom Immobilienverband Deutschland IVD e.V. (IVD) mit Beteiligung des Verbraucherverbandes privater Bauherren e.V. (VPB) eingerichtete Schlichtungsstelle wenden:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und –verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net.
Die DKB Grund GmbH ist als Mitglied des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet.
Für die Beilegung von Streitigkeiten von Verbrauchern in Bezug auf Finanzdienstleistungen nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 Unterlassungsklagengesetz kann sich der Kunde an die Schlichtungsstelle bei der Deutschen Bundesbank wenden:
Deutsche Bundesbank
Schlichtungsstelle
Postfach 11 12 32
60047 Frankfurt am Main.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.bundesbank.de.
Die DKB Grund ist aufgrund von Rechtsvorschriften zur Beteiligung an dem Schlichtungsverfahren verpflichtet.
http://www.ombudsmann-immobilien.net
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsbelehrung des Anbieters
(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (DKB Grund GmbH, Taubenstraße 44-45, 10117 Berlin, 030 12030 7661, 030 12030 7662, info@dkb-grund.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.