Wohn(T)raum in der Altstadt von Langen

# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind, die zentrale Lage von Langen bevorzugen und ein schönes Grundstück zum draußen sitzen möchten, dann schauen Sie sich dieses Immobilienangebot näher an. Diese Immobilie erfüllt genau Ihre Wünsche.

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein Fachwerkhaus in der Altstadt von Langen. Es steht nicht unter Denkmalschutz. Die bewohnbare Fläche beträgt 109 qm.

Treten Sie herein in das wunderschöne, sehr gepflegte und gemütliche Fachwerkhaus. Vom kleinen Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche des Hauses. Diese ist mit einer Essecke und einer schönen L-Form Küche ausgestattet. Von der Küche aus gehen Sie in das Wohnzimmer, das den Charme des Fachwerkhauses widerspiegelt. Hier zieren die Holzbalken in Kombination mit einer Holzverkleidung die Decke und verleihen dem Raum optisch eine schöne Wärme.

Im Erdgeschoss des Hauses liegen des Weiteren noch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette Waschtisch und Handtuchheizung sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizungsanlage sowie die Waschmaschine untergebracht ist. Außerdem wurde hier eine weitere Toilette integriert.

Im Obergeschoss des Hauses, befinden sich drei weitere Zimmer, welche aktuell als Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohn- und Essbereich eingerichtet sind. Hier lassen sich wunderbar drei Schlafzimmer sowie in dem Zwischenflur ein begehbarer Kleiderschrank oder ein kleines Arbeitszimmer integrieren.

Dieses Haus lässt mit seiner Raumaufteilung keine Wünsche offen und ist vielseitig einzurichten. Auch der Garten mit massivem Schuppen und einem Unterstand lässt keine Wünsche offen. So können Sie hier Ihr Fahrzeug parken oder aber eine schöne Sitzecke integrieren. Die Wiese vor dem Haus bietet sich an, pflegeleicht als Wiese zu übernehmen oder aber ein schönes Gemüsebeet mit vielen blühenden bunten Blumen zu sähen.

# Ausstattung
Das Fachwerkhaus wurde voraussichtlich um 1798 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das Grundstück hat eine Fläche von 319 qm und das Haus eine Wohnfläche von ca. 60 qm. Hierbei ist zu beachten, dass die eigentliche, bewohnbare Fläche ca. 109 qm beträgt, diese aber aufgrund der gemütlichen Raumhöhe von knapp unter 2 Metern nur zu 50% berücksichtigt werden kann.

Im Hof befindet sich ein kleiner, massiver Geräteschuppen sowie eine Überdachung, die als Unterstellmöglichkeit für PKW´s, kleine Anhänger oder als Sitzgelegenheit dienen kann.

Bei den Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000. Im gesamten Haus sind Heizkörper verbaut.

Das Installationsjahr der Elektroleitungen sowie das Decken des Daches sind unbekannt. Die Leitungswasserrohre wurden im Jahr 2000 im Bereich Bad und Hauswirtschaftsraum ausgetauscht. Die Küche stammt ebenso aus dem Jahr 2000.

Im gesamten Haus, außer im Bad, wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer ist Deckenhoch gefliest.

Die Immobilie ist an das Abwassernetz angeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.166,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 319 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Langen gehört zum Landkreis Offenbach und ist zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt gelegen. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern sind in Langen die Verkehrsanbindung sowie die Dinge des täglichen Bedarfs gedeckt.

In Langen sind mehrere Ärzte und Praxen ansässig. Auch ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen sowie mehrere Sanitätshäuser finden Sie in der Stadt. Friseure, verschiedene Einkaufsmärkte und auch ein Altenpflegeheim sowie ein Krankenhaus gibt es.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zum Beispiel die Stadthalle mit vielen verschiedenen Veranstaltungen, mehrere Fitnessstudios, ein Hallenbad sowie ein Freibad zur Verfügung. Für eine schnelle Anbindung mit dem Fahrrad haben Sie dank des Radschnellweges zwischen Darmstadt und Frankfurt einen direkten Anschluss. Aber auch zum Joggen und spazieren gehen finden Sie in und um Langen viele Feld- und Waldwege.

Große, bekannte Unternehmen wie die Flugsicherung und das Paul-Ehrlich-Institut sind in Langen ansässig.

In Langen ist nicht nur die Stadtkirche überregional bekannt, auch der davor stehende, denkmalgeschützte Vierröhrenbrunnen, aus dem einmal im Jahr, bei dem bekannten Ebbelwoifest im Juni, Ebbelwoi ausgeschenkt wird. Aber auch der wöchentliche "Langener Markt", die Langener Kerb sowie der Weihnachtsmarkt finden hier statt.

Langen hat zwei Autobahnanschlussstellen: die A661 und die A5.

Der Langener Bahnhof liegt auf der Nord-Süd Verbindung des Bahnverkehrs und wird im 15-Minuten-Takt von S-Bahnen angefahren, auch der Regionalverkehr hält dort. Den Fernverkehr erreichen Sie von Darmstadt oder Frankfurt am Main aus.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen nur nach Durchführung der 360°-Besichtigung, einen Termin vor Ort anbieten können. Diesen erhalten Sie im Exposé.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 18.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JuTi-41130