Wohn- & Investmentobjekt in Rockstedt

Zum Verkauf steht ein Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 1402m² in der idyllischen, ländlichen Umgebung von Rockstedt. Dieses Anwesen umfasst ein sehr gepflegtes Wohnhaus, ein komplett vermietetes Mietshaus mit 3 Parteien, eine Doppelgarage, genügend Stellplätze und einen wunderschönen Außenbereich mit Gartenlaube, Pool in einem sehr gepflegten Garten.

# WOHNHAUS:

# **Erdgeschoss:**

* Flur, Wohn- & Esszimmer mit Ofen, Küche mit Einbauküche sowie ein weiterer Raum zur freien Verfügung

**Obergeschoss:**

* Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohn-/ Gästezimmer, Arbeitszimmer

**Besonderheiten:**

* Fußbodenheizung im Obergeschoss
* Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Ofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
* Keller (Feuchtigkeit vorhanden)

Das Wohngebäude und das Mietshaus verbindet ein großzügiger Zwischenbau, in dem der Heizraum, Poolanlage, zwei Bäder (eines davon komplett saniert), Hauswirtschaftsraum, Holzlager, Abstellraum, und Werkstatt untergebracht sind.

Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Doppelgarage ausreichend Platz.

Der Außenbereich beeindruckt durch den schönen Garten, einer überdachten Terrasse mit Terrassenofen sowie einem Pool (Baujahr 2000) mit angrenzendem Gartenhaus (Baujahr 2005).

# MIETSHAUS:

Das Mietshaus von 1992 mit einer Gesamtwohnfläche von 156,92m² ist voll vermietet und umfasst zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie eine Wohnung im Erdgeschoss.

**technische Details:**

* Ölheizung von 1992, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwassererzeugung
* Das Mietshaus wird über die Heizungsanlage des Wohnhauses mit Wärme versorgt.
* Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Nachfrage gerne ausgehändigt werden.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Gegend. Ideal für alle, die das Landleben schätzen.

# Kaufpreis:

**€ 410.000,00 VB**

# Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Schroeder Immobilien GmbH in 27404 Zeven angeboten.

**Haftungsausschluss:**

Alle Angaben in dieser Aufstellung/ diesem Exposé (Erwerbspreis, Mieteinkünfte, Wohnfläche und sonstige objektspezifischen Angaben; insbesondere technische Angaben des Objekts; Modernisierung- und Sanierungsangaben) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben in der Aufstellung /diesem Exposé.

Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben stets dem Auftraggeber vorbehalten.

Alle Angaben in dieser Aufstellung/ diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht, Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen bzw. handelt es sich häufig um darstellerische Gegenstände die nur zur Veranschaulichung dienen sollen.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann die Schroeder Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.