WOHN-HIGHLIGHT mit Einliegerwohnung in schöner Lage.
775.000 €
- Wohnfläche 239,87 m²
- Zimmer 8,5
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 757 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Leben ist es wert, es besonders zu gestalten ...
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in klassischer Architektur überzeugt gleich im ersten Moment - man tritt ein und fühlt sich wohl.
Der zentrale Wohnbereich im Herzen der Immobilie im Erdgeschoß garantiert helles und lichtdurchflutetes Wohnen, einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Freisitz und zugleich in den traumhaft schönen Garten.
Zudem befinden sich im Erdgeschoß neben der Küche der offen gestaltete Essbereich, ein an die Küche anschließender Vorratsraum mit Fenster, das Wohnzimmer mit Zugang auf den Freisitz, ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, der jederzeit auch als Wohnraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoß verfügt über ein elegantes Badezimmer, 3 Schlafräume und ein kleines Arbeitszimmer.
Durch lukrative Vermietung der gut 80 m² großen 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem, großzügigen Gartenbereich lässt sich eine attraktive Finanzierung rechnen - mehr Flexibilität geht nicht!
Eine große Doppelgarage mit viel Stauraum im Dachspitz und 4 Stellplätze komplettieren das einmalige Angebot.
Insgesamt verkörpert dieses Haus modernen Wohnkomfort, verbunden mit zeitgemäßer Haustechnik auf einem 757 m² großen Eckgrundstück in Ortsrandlage Au in der Hallertau.
Lassen Sie sich verzaubern bei einer persönlichen Besichtigung von der Individualität dieses Familienidylls - ein Traumhaus zum sofort Einziehen.
# Ausstattung
- sofort verfügbar
- ca. 240 m² Wohnfläche
- 757 m² großes Eckgrundstück
- 04/2024 neuer Innenanstrich
- 03/2024 neue Heizung
- Fußbodenheizung: EG - DG Badezimmer, Flur
- Pellet-Ofen im Essbereich
- 3 Zimmer- Einliegerwohnung im UG mit eigenem Gartenbereich
- teilweise neue Laminatböden
- große Doppelgarage mit Dachspitz
- 4 Stellplätze
- sehr gepflegte, ruhige Wohnbausiedlung
- einheitlicher Fliesenboden im EG und DG, Schlafräume Korkböden, Laminat und Fliesen im UG
- überdachter Freisitz auf der Südterrasse
- Bodentiefe Fenster im Esszimmer nach Süden
- große Flügeltüre zwischen Küche und Esszimmer
- moderne Einbauküche mit E- Geräte
- und vieles mehr!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
# Lagebeschreibung
Mitten im Herzen der Hallertau, im Norden des oberbayerischen Landkreises Freising befindet sich der Markt Au in der Hallertau - ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen.
Die aufstrebende Gemeinde zählt über 6.000 Einwohner und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt mehrere Restaurants, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, einen Optiker, Metzgereien, Bäckereien, Banken und vieles mehr.
Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Haus- und Zahnärzten, einer Physiotherapiepraxis, Heilpraktikern und einer Apotheke sichergestellt.
Für die Kinder gibt es eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule vor Ort. Die Mittelschule befindet sich im 6 km entfernten Markt Nandlstadt, Gymnasien sind in den angrenzenden Städten vorhanden und mit dem Schulbus bequem zu erreichen.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben, Fitnessstudio, Sportstudio, Golfplatz (10 Autominuten entfernt) und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Das Naherholungsgebiet "Fischweiher" ist idyllisch am Waldrand gelegen - hier kann man Natur erleben und die Seele baumeln lassen.
Das Einfamilienhaus selbst liegt idyllisch gelegen, am Ortsrand von Au i.d. Hallertau. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A9 erreichen Sie in ca. 16 Minuten.
Entfernungen der umliegenden Städte:
- Stadt Mainburg: ca. 12 km
- Stadt Moosburg: ca. 22 km
- Stadt Pfaffenhofen: ca. 20 km
- Stadt Freising: ca. 20 km
- Flughafen München: ca. 30 km
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage des Marktes Au i.d. Hallertau: https://markt-au.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.11.2023
Gültig bis: 2033-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010371
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Freising Moosburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Weinmiller Straße 5
PLZ/Ort: D-85356 Freising
Telefon: 08161/56-2525
Fax: 08161/56-2599
E-Mail: immobilien@sparkasse-freising-moosburg.de
Homepage: www.sparkasse-freising-moosburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
