Wohn- & Geschäftshaus

Objektbeschreibung
In zentraler Lage der Kernstadt von Fulda präsentieren wir Ihnen dieses beeindruckende Wohn- & Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende. Das ca. im Jahr 1900 erbaute Gebäude beherbergt insgesamt eine Gewerbeeinheit über 2 Etagen, sowie zwei Wohneinheiten (2.OG und DG-Maisonette), verteilt auf eine Fläche von insgesamt ca. 182 m² Wohn- und Gewerbefläche, sowie ca. 15 qm Nutzfläche (Keller). Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, sowie einem Kellergeschoss (vollständig unterkellert), welcher zusätzliche Stauraum oder Nutzfläche bietet.

Es handelt sich bei dem Objekt um den Teil einer Gesamtanlage gem. Hessischem Denkmalschutzgesetz (§ 2 Abs. 3). Das bedeutet, dass alle Maßnahmen der Außenhaut (Dach, Fassade mit Putz und Fenstern etc.) der Genehmigung der Denkmalbehörde bedürfen. Diese abgestimmten Maßnahmen werden in der Regel von städtischer Seite bezuschusst. Der künftige Käufer kann daher in der Zukunft von steuerlichen Vorteilen (Sonderabschreibung) und Zuschüssen profitieren. Über ein Restnutzungsgutachten besteht ggf. noch die Möglichkeit die jährliche Abschreibung zu erhöhen, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.

Der Charme dieses historischen Gebäudes wurde durch kontinuierliche Pflege und professionelle Sanierung in den letzten Jahren nicht nur Erhalten, sondern auch aufgewertet. Es besteht daher kein Sanierungsstau oder dringenden Handlungsbedarf.

Die Gewerbeeinheit ist langfristig bis 2030 vermietet und hat einen Staffelmietvertrag, sodass die Mieten in der Zukunft weiter steigen. Die beiden Wohneinheiten im 2.OG und DG beinhalten aktuell noch ein weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotential und bieten sich ggf. auch gut für ein „Kurzzeitvermietungsmodell“ an.

Zusammengefasst handelt es sich bei dem Angebot um eine exzellente Investitionsmöglichkeit – ein historisches Gebäude in gefragter Lage, modernisiert und wirtschaftlich profitabel. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieses beeindruckenden und geschichtsträchtigen Wohn- und Geschäftshauses zu überzeugen.


Raumaufteilung
1.Einheit :
ca. 102 qm Gewerbe- & Nutzfläche (EG + OG + WC Keller)

2. Einheit:
- Wohnung 2.OG ca. 34 m² (1-Zimmer)

3. Einheit:
- Wohnung DG ca. 52 m² (2-Zimmer)

Weitere Informationen

Secret Sale
Es handelt sich bei dem Verkauf um einen "Secret-Sale", sowie um ein Privatverkauf, weshalb keine Maklergebühren oder sonstige Gebühren anfallen.
Wenn Sie Interesse an dem Objekt haben und weitere Unterlagen benötigen, können Sie diese gerne anfordern.


Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Vor einer Besichtigung wird darum gebeten eine Finanzierungsbestätigung- oder absichtserklärung einer Bank vorzulegen.

Kontaktdaten:
Patrick Bauch
Mobil: 017664813133