Wohn- & Geschäftshaus | A-Lage | TOP Investment | TOP Preis
1.529.000 € VB
- Art Kaufen
- Fläche 1.500 m²
- Objektart Weitere Gewerbeeinheiten
- Etagen 3
- Baujahr 1984
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Quadratmeterpreis 1.019 €/m²
- Provision Mit Provision
- Klimaanlage
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
Standort
Beschreibung
Sie erhalten die einmalige Gelegenheit 8 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten im zentralen und stadtprägenden Kronprinzenhaus Walsrode zu kaufen.
Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und ist durch eine renommierte Verwaltung betreut.
Die 5 größten Gewerbeeinheiten sind aktuell nicht vermietet und geben die Möglichkeit der Selbstnutzung oder Neuvermietung mit entsprechendem Mietzins (8-12€/QM). Der Umbau zu Wohnraum ist denkbar und eröffnet enorme Möglichkeiten für die Wert- sowie Mietsteigerung.
Das Objekt bietet enormes Potenzial für die Neuvermietung und stellt aufgrund der massiven Bauweise eine solide Anlage dar.
Das Wertermittlungsgutachten (Ertragswert bei Vollvermietung) aus 2022 weist einen Marktwert von rund 2.745.000 € aus.
Das Objekt ist in 16 Teileigentumsbereiche angelegt; davon werden hier 10 Einheiten mit rund 80% der Gesamtflächen sowie einer weiteren Grundstücksfläche angeboten.
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Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Rechtliche Angaben
AKM Makler
vertreten durch A. Müller
Postfach 1425
26149 Bad Zwischenahn
Kontakt: info@akmsolutions.de
Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Bad Zwischenahn
Ordnungs-/Gewerbeamt
Am Brink 9
26160 Bad Zwischenahn
Für die Erlaubniserteilung gemäß § 34 c Absatz 1 Gewerbeordnung zuständige Stelle war das Bezirksamt Hamburg Nord, Kümmelstraße 5-7, 20249 Hamburg.
