PROVISIONSFREI - Exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus in Wulsdorf

# Objektbeschreibung

Nur für Kurze Zeit provisionsfrei!

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und vollständig vermietetes, freistehendes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Bremerhaven-Wulsdorf. Dieses charmante Viebrockhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit seiner soliden Bauweise, durchdachten Grundrissen und großzügigen Ausbaureserven. Eine ideale Immobilie für Investoren, die eine sichere und langfristig rentable Geldanlage suchen.

Mit einer Wohnfläche von aktuell 307 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und einer zusätzlichen Baureserve von ca. 53 m², bietet dieses Objekt sowohl Stabilität als auch Entwicklungspotenzial. Nach einem Ausbau könnte die Wohnfläche auf insgesamt 360 m² erweitert werden und die Mieteinnahmen nochmals deutlich gesteigert werden (Soll-Miete).

Die aktuelle **Netto-Kaltmiete** beträgt 2.802 EUR pro Monat **(33.624 EUR** **/ Jahr**). Nach Ausbau des DG rechts kann mit weiteren 650 EUR Netto-Kaltmiete monatlich gerechnet werden (**41.424 EUR / Jahr**).

Die private Auffahrt mit drei separat vermieteten Garagen, der gepflegte Garten und die ruhige Lage runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus bietet vier Wohneinheiten, die durch helle und gut geschnittene Räume überzeugen.

* Die Maisonettewohnung (4,5 Zimmer - 112 m²):

Diese großzügige Einheit mit eigener Treppe erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und einem ausgebauten Teil des Dachgeschosses (Maßnahme erfolgte 1997).

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einem gemütlichen Kaminofen, zwei Bädern (1x neues Duschbad / 1x altes Vollbad mit Badewanne), einer Küche, einem Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer und einem großen Wohn-/Esszimmer, bietet sie höchsten Wohnkomfort.

* Die drei weiteren Wohnungen (jeweils 65 m²):

Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur mit Abstellnische und Vollbad mit Badewanne – perfekt für Familien, Paare oder Singles. Die Bäder in diesen Wohnungen wurden bereits Ende der 90er Jahre neu in anderen Tönen gefliest.

Jede der Wohnungen ist zudem mit einer modernen Einbauküche mit Marken-E-Geräten, Spülmaschine etc. ausgestattet. Dieses Inventar ist selbstverständlich im Kaufpreis mit inbegriffen. Des Weiteren gehört das komplette Mobiliar und Inventar der Erdgeschosswohnung rechts dem Verkäufer und ist im Kaufpreis mit inbegriffen, da es auch so vermietet ist.

Das Haus ist darüber hinaus voll unterkellert, welcher absolut trocken ist. Jeder Mieteinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Waschraum mit separaten Zählern und einen großzügigen Trockenraum. Im Keller befinden sich zudem der Heizungsraum und der Öltank (Fassungsvermögen: 13 cbm)

1997 wurden beim Dachausbau die beiden Dachgauben neu installiert. Dank der sehr soliden Bauweise und der gepflegten Substanz ist das Objekt sehr werthaltig und bietet gleichzeitig Ausbaureserven, um den Wert weiter zu steigern.

# Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Es verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:

* Stahlbetondecken, Stahlbetontreppenhaus durchgehend
* Fenster: Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster für optimale Isolierung (2020/2024 erneuert)
* Dreiadrige Elektrik: Modern und sicher
* Einbauküchen: Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten ausgestattet
* Komplettes Mobiliar und Inventar der EG-Wohnung rechts (Betten, Schränke, Möbel, TV, Kücheninventar etc.)
* Heizungs- und Wasserleitungen: Alle aus langlebigem Kupfer gefertigt
* Vollkeller (ca. 130 m²): Mit praktischem Waschraum (separate Zähler für jede Mietpartei), Trockenraum und Abstellflächen
* Viessmann-Ölheizung: Effiziente Heiztechnik für zuverlässige Wärmeversorgung. Durchgehend regelmäßig gewartet und einwandfrei in der Funktion. Niedrige Verbräuche laut Verbrauchsausweis
* Stellplätze: Drei massive Garagen mit manuellen Schwingtoren, die über eine private Auffahrt zugänglich sind. Sowohl Licht wie Steckdosen vorhanden
* Grünflächen: Gepflegter Garten mit pflegeleichter Rasenfläche
* Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Energieträger ist Öl. Der Verbrauch beläuft sich auf 146,0 kWh/(m²\*a).

# Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Bremerhaven-Wulsdorf, die dennoch hervorragend angebunden ist durch den Bahnhof Bremerhaven-Wulsdorf, der fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar ist.

Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung macht die Ringstraße zu einer äußerst gefragten Wohnlage.

* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar (Netto-Filiale).
* Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe.
* Freizeit: Der nahegelegene Wald und die Wulsdorfer Baggerkuhle lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen in Wulsdorf-Zentrum sorgen für Abwechslung.
* Verkehrsanbindung: Die Bremerhavener Innenstadt und die Autobahn sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bushaltestelle) ist nur eine Gehminute entfernt.

# Sonstiges

Sie haben Interesse an dem Objekt, offene Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie bitte nicht und schreiben uns direkt an. Ich bitte um Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Trotz stets ordentlichen und gewissenhaften Umgangs kann der Makler für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Bei weiteren Fragen stehen meine Kollegen und ich Ihnen gerne jederzeit und persönlich zur Verfügung.