- Wohnfläche 430 m²
- Zimmer 13
- Grundstücksfläche 590 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1934
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll unterkellertes und gepflegtes 7-Parteienhaus in der Nähe der Regensburger Altstadt. Das Gebäude wurde ca. 1934 erbaut und ca. 2002 teilsaniert. U.a. wurden die Elektroleitungen und die Wasserleitungen erneuert. Neue Stahlbalkone wurden angebracht. Eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss befindet sich noch im Rohbauzustand und kann ausgebaut werden.
Um die Brandschutzauflagen zu gewährleisten, müssen überschaubare Arbeiten erledigt werden:
1. Installation eines neuen Heizsystems oder Erneuerung der Gasleitungen
2. Treppenhaus zum DG, Entfernung einer Wand und eines Rollo
3. Neuerrichtung einer Wand inkl. einer Wohnungseingangstüre nach
Brandschutzvorgaben
4. Installation eines Fensters zum Rauchabzug im Brandfall, 2. OG
5. Brandschutztüre im KG muss selbstschließend ausgeführt werden (Obertürschließer)
Die Wohnung im Dachgeschoss kann im Anschluss neu vermietet werden.
Einige Einbauküchen im Haus sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Gas-Etagenheizungen sind in den letzten Jahren getauscht und frisch gewartet worden.
Über die Wohnungen erfolgten in den letzten Jahren weder Mieterhöhung noch Nebenkostenabrechnungen. Hier steckt also noch deutliches Potenzial.
Die Mieteinnahmen für die 5 der 7 Wohnungen belaufen sich auf 40.644,48 €, Kaltmieten laut Mietverträgen auf 32.928 €.
Die Gesamtnebenkosten belaufen sich auf ca. 10.078,32 €.
Mit den Neuvermietungen und Mieterhöhungen könnte eine mögliche Kaltmiete von ca. 53.179 € erreicht werden.
Wir bitten Sie um Prüfung der Unterlagen. Bei Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihr Angebot an folgende E-mail-Adresse bis spätestens 15.05.2024. Michael.straubmeiersparkasse-regensburg.de
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 430 m²
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 430 m²
# Lagebeschreibung
Die Domstadt Regensburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz und der Sitz der Regierung der Oberpfalz. Mit rund 160.000 Einwohnern ist Regensburg die Viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Die Nahversorgung Regensburg ist optimal ausgebaut. Zahlreiche Arztpraxen sowie Krankenhäuser und Apotheken sind ansässig. Auch hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet Regensburg dank der Einkaufszentren, des Gewerbeparks und der Innenstadt eine reiche Auswahl verschiedenster Geschäfte. Es gibt in der Domstadt viele Spielplätze, Jugendzentren, Kindergärten und Schulen aller Art. Außerdem sind in Regensburg eine Universität, die Ostbayerische Technische Hochschule und eine Internationale Schule angesiedelt. Langweilig wird es in Regensburg aufgrund vielseitiger Freizeit-/ und Sportangebote nicht.
Dank der Autobahnen hat man eine optimale Nord-Süd und West-Ost-Anbindung, und über die Bundesstraßen erreicht man schnell die Gemeinden der Region. Die Universitätsstadt hat einen Bahnhof und Schiffanlegestellen zu bieten. Außerdem kann man ganz bequem die zahlreichen Stadtbusse benutzen.
Der Stadtbezirk Steinweg-Pfaffenstein liegt westlich der Einmündung des Regens in die Donau und ist durch den Europakanal im Süden von Stadtamhof getrennt.
Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie eigenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben könnte vor allem durch die Nähe zum Alex-Einkaufszentrum kaum besser sein.
Steinweg verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, alle weiterführenden Schulen können in wenigen Minuten erreicht werden.
Durch die Reinhausener Brücke ist Steinweg mit Reinhausen am gegenüberliegenden Regenufer verbunden.
Bekannt ist der Stadtteil vor allem für das beliebte Spaziergebiet der Winzerer Höhen mit Aussicht auf die Stadt und den Dreifaltigkeitsberg, auf den ein Kreuzweg führt.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Pfaffenstein", sowie die Bundesstraße 16.
# Sonstiges
Emilie und Oskar Schindler: "Gerechte unter den Völkern"
Dass das Ehepaar Emilie und Oskar Schindler nach dem Ende des Krieges einige Jahre in Regensburg lebte, ist nicht allzu bekannt. Ihr Name jedoch ist dank Steven Spielbergs Spielfilm "Schindlers Liste" in aller Welt ein Begriff. Auch die Anbringung der Gedenktafel am Haus Watmarkt 5 beruht auf diesem Kinoerfolg. Die Inschrift erinnert daran, dass die Schindlers 1.200 Juden vor dem sicheren Tod retteten. Oskar Schindler (seit 1962) und Emilie Schindler (seit 1994) tragen beide den Ehrentitel "Gerechte unter den Völkern", den der Staat Israel seit 1953 als seine höchste Auszeichnung verleiht. Anfang 2019 enthielt das Verzeichnis der "Righteous Among the Nations" insgesamt 27.362 Namen aus 51 Ländern, darunter 627 Deutsche und 110 Österreicher.
Unmittelbar nach Kriegsende flohen Emilie und Oskar Schindler im Mai 1945 nach Regensburg. Hier im Haus Watmarkt 5 wohnten sie von November 1945 bis September 1946, anschließend zogen sie in die Alte Nürnberger Straße 25. Von dort wanderten sie Ende 1949 nach Argentinien aus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010280
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Regensburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Neupfarrplatz 10
PLZ/Ort: D-93047 Regensburg
Telefon: 0941/301-1734
Fax: 0941/301-1736
E-Mail: immoservice@sparkasse-regensburg.de
Homepage: www.sparkasse-regensburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
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Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
