Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Schötmar

# Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Bad Salzuflen Schötmar. Es überzeugt als Anlageimmobilie mit 2 Wohneinheiten, 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und einer im Dachgeschoss befindlichen Mieteinheit (Nutzfläche). Dank seiner Lage im Ortskern, erreichen Ihre Mieter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Banken in wenigen Gehminuten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 440m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten. Zum einen das Tattoo Studio, welches Seit 2015 Ihren Sitz in der Immobilie bekleidet und zum anderen die Backstube einer lokalen Bäckerei, welche Seit 2001 Mieter in dieser Immobilie ist. Im 1. & 2. Obergeschoss befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen, die dank Ihrer klassischen Raumaufteilung jederzeit gut zu vermieten sind. Aufgeteilt in eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie 3 weiteren Wohnräumen, die flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Die dritte Einheit (Nutzfläche) befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen ebenfalls 3-Zimmer Küche und Bad. Über die Dachgeschosswohnung ist der nicht ausgebaute Spitzboden zu erreichen.

Die Immobilie liegt im „Sanierungsgebiet – Ortskern Schötmar“, welches Ihnen interessante Steuervorteile bei zukünftigen Investitionen bietet.

Die Mieteinnahmen im belaufen sich auf insgesamt 36.276€ Euro/Jahr.

# Ausstattung
ca. 200m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (Tattoo-Studio & Bäckerei)
ca. 190m² Wohnfläche im 1. Ober- & 2. Obergeschoss
ca. 50m² Nutzfläche im Dachgeschoss

- Kunststofffenster
- Öl-Heizung
- 2 Gewerbeeinheiten
- 2 Wohneinheiten + 1 Einheit im Dachgeschoss (Nutzfläche)

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses zum Verkauf stehenden Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schötmar.
Schötmar bietet danke der B239, der Ostwestfalenstraße und der Autobahn A2 beste Verkehrsanbindungen. Alle notwendigen Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in 2 Minuten zu erreichen. Ob Eisdiele, Supermarkt, Drogeriemarkt oder Apotheke, alle Möglichkeiten bestehen. Ebenfalls in nur 5 Gehminuten zu erreichen der Hauptbahnhof von Schötmar. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.11.2015
Gültig bis: 2025-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420102-028917