Wohn-/ Geschäftshaus im Herzen von Bad-Münster, Ladenfläche verfügbar - ggf. Anbaumöglichkeit!

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus hat seinen Ursprung 1897 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich im Herzen von Bad Münster.
Das sollten Sie wissen:
Im Jahr 2021 wurden folgende Modernisierung vorgenommen:

Dachsanierung - Neueindeckung des Hauptdaches (Vorderhaus), einschl. Erneuerung von 6 Dachflächenfenster (Velux), Reparatur an der Eindeckung Mansardenflächen, Erneuerung der umlaufenden Dachrinne an der Mansarde, Kaminkopfverkleidung, Sanierung von 2 Flachdachbereichen.
Erneuerung der Heizungsanlage, einschl. neuer Gasleitung von Hausanschluss bis Zähler, Außenfühler, witterungsbedingte Regelung. (Ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt).
Ausbesserung/Reparatur der Putzschichtung des Vorderhauses, einschl. Neuanstrich mit einer Dispersions-Fassadenfarbe, Neuanstrich Balkone (Vorderfront) sowie Neuanstrich der Grenzmauer linke und rechte Seite.

Das Hinterhaus wurde in den 70er Jahren saniert. Das Hinterhaus könnte man auch abreißen und mit Neubauwohnungen gestalten.
An der Rückseite des Hauses gibt es Garagen, Carport und PKW-Stellplätze.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Ladenfläche: ca. 150 m²
Lagerfläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Bad Münster ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach und liegt im schönen Nahetal. Das Wahrzeichen ist der sagenumworbene Rheingrafenstein. Der Kurort ist beliebt bei vielen Gästen, die regelmäßig ihre Kur- oder Urlaubszeit hier verbringen. Gut erreichbar mit dem Zug, mit dem Stadtbus Bad Kreuznach, dem Auto und nahe den Flughäfen Frankfurt und Frankfurt-Hahn bietet Bad Münster touristisch, wegen der einmalig reizvollen landschaftlichen Lage, ein hohes Zukunftspotenzial. Sie sind bestens versorgt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch alle Ärzte finden Sie vor Ort. In wenigen PKW-Minuten erreichen Sie einen der schönsten Golfplätze Europas.

# Sonstiges
Achtung: die Heizungunganlage wurde 2021 erneuert. Diese wesentliche Verbesserung ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt!
Die Raum-Nutzungsaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss Vorderhaus - gewerblich sofort nutzbar z.B. als kleiner Lebensmittelladen, Fahrrad Reparatur/Verkauf Geschäft, o.ä.
Im 1 Obergeschoss Vorderhaus - befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung (vermietet) mit Küche, Terrasse, Bad und Gäste-WC. Für diese Wohnung soll eine Vereinbarung getroffen werden, dass das Mieterverhältnis für
ca. 4-5 Jahre festgeschrieben wird.
2. Obergeschoss Vorderhaus - befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung (vermietet) mit Küche, Bad und separater Toilette.
Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet um eine 2 - 3 Zimmer-Wohnung mit Bad auszubauen.
Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich ein Gewerbebetrieb (Elektrobau) mit Büro, Aufenthaltsraum, Toiletten, Werkstatt und Lagerräume Büro, dieser Bereich wird etwa zur Jahresmitte frei verfügbar sein.

Im 1.Obergeschoss Hinterhauses befindet sich eine vermietete 5 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 10.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS-424